Penthouse-Duplex nahe Luxemburg-Stadt

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Maisonettewohnung mit zwei Schlafzimmern zum Verkauf anbieten zu dürfen. Die beiden Ebenen befinden sich in den obersten beiden Etagen einer kleinen, 1999 errichteten Wohnanlage mit sechs Einheiten, inmitten eines ruhigen Wohnviertels und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Luxemburg.

Die Maisonettewohnung verfügt über eine Katasterfläche von ca. 120,12 m² sowie zwei nach Süden ausgerichtete Außenbereiche. Eine abgeschlossene Doppelgarage von ca. 35,6 m² im Untergeschoss und ein privater Keller von ca. 3,1 m² runden dieses Angebot ab.

Die erste Ebene gliedert sich wie folgt:

• Eingangsbereich mit Einbauschränken;
• Wohnbereich von ca. 31,5 m² mit Zugang zu einer hellen, ca. 5 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markise;
• Einbauküche von ca. 12 m², 2015 renoviert, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse;
• Schlafzimmer von ca. 15 m²;
• Büro von ca. 14 m² mit Treppe zur oberen Ebene;
• Badezimmer mit WC;
• separates WC.

Die obere Ebene bietet einen privaten Rückzugsbereich mit:

• einem zweiten, zum Teil in der Dachschräge gelegenen Schlafzimmer von ca. 11,2 m²;
• einem privaten Duschbad;
• einem ca. 3 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon;
• einem kleinen Abstellraum.

Die sehr gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen großen Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite.

Sie ist mit einer 2017 installierten Gasheizung ausgestattet und weist die Energieeffizienzklasse E/E auf.

Die monatlichen Vorauszahlungen auf die Miteigentümergemeinschaftskosten belaufen sich auf etwa 420 €.