Maison en duplex aux étages supérieurs, terrasses plein sud et double garage

Engel & Völkers bietet Ihnen diese Maisonettewohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Büro an, die sich in den beiden obersten Etagen einer kleinen, 1999 errichteten Residenz mit sechs Einheiten befindet. In einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Stadt Luxemburg besticht die Wohnung durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und zwei nach Süden ausgerichtete Außenbereiche.

Mit einer Katasterfläche von ±120,13 m² bietet sie eine Aufteilung, die Wohnräume und ein Schlafzimmer auf der ersten Ebene sowie einen weiteren Schlafbereich im Obergeschoss umfasst.

Der Eingangsbereich mit Einbauschränken führt in ein ±31,5 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer ±5 m² großen Terrasse. Diese ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet. Sie ist ebenfalls von der ±12 m² großen, 2015 renovierten Einbauküche aus zugänglich.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein erstes Schlafzimmer von ±15 m², ein Badezimmer mit WC sowie ein separates WC. Ein ±14 m² großes Büro vervollständigt diese Etage und bietet Zugang zur Treppe ins Obergeschoss.

Unter dem Dach verfügt ein zweites, abgeschrägtes Schlafzimmer von ±11,2 m² über ein Duschbad und einen ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon von ±3 m². Ein kleiner Abstellraum ergänzt diesen Bereich.

Eine geschlossene Doppelgarage von ±35,6 m² im Untergeschoss sowie ein privater Keller von ±3,1 m² vervollständigen das Objekt.

Die sehr gepflegte Residenz verfügt über einen Aufzug, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Bereich. Die Beheizung erfolgt über einen 2017 installierten Gasheizkessel. Der Energiepass weist die Klasse E/E aus. Die monatlichen Vorauszahlungen auf die Miteigentümergemeinschaftskosten belaufen sich auf etwa 420 €.