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Modern beige apartment building with a red outline highlighting a specific unit, set against a clear blue sky. [AI-generated text]

Bezugsfertige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im begehrten Viertel Merl.

635.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~49 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2017

Beschreibung

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne, ca. 49 m² große Einzimmerwohnung in ausgezeichnetem Zustand zum Verkauf anzubieten. Sie befindet sich im sehr gefragten Stadtteil Luxemburg-Merl.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer 2017 erbauten und bestens gepflegten, dreigeschossigen Residenz. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Loggia von ca. 4,8 m².

Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich, einer ausgestatteten Kichechef-Küche mit Siemens-Elektrogeräten, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad mit Waschbecken und WC.

Die Böden sind gefliest. Die dreifach verglasten Fenster verfügen über elektrische Aluminiumlamellen-Jalousien. Eine Lüftungsanlage vervollständigt die Ausstattung.

Die Residenz verfügt über einen Aufzug, eine gemeinschaftliche Waschküche und eine Gasheizung.

Ein über einen Autolift zugänglicher Innenstellplatz sowie ein privater Keller runden dieses Angebot ab.

Die Immobilie weist eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit einem Energiepass B-B auf.

Die monatlichen Vorauszahlungen auf die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 294 €.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageSicherheitssystemAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Luxembourg MMC

Ihr:e Expert:in: Juliette Majerus

Engel & Völkers ID: W-04B5QB

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~49 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2017

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Hitzeschutzklasse

    B

Ort: Märel, Luxemburg

Diese schöne Wohnung befindet sich in der Route de Longwy 304 im äußerst gefragten Luxemburger Stadtteil Merl, in unmittelbarer Nähe zu Belair und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Merl ist ein besonders beliebtes Wohnviertel, das für seine hohe Lebensqualität, seine Grünflächen und die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten geschätzt wird. Der Stadtteil bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungen sowie gut erreichbare Schulen und Kindertagesstätten.

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen. Dadurch sind das Stadtzentrum, Kirchberg, Cloche d’Or sowie die Autobahnen bequem erreichbar.

Ungefähre Entfernungen:

  • Bushaltestelle: ca. 50 m
  • Park von Merl: ca. 1 km
  • Stadtzentrum Luxemburg: ca. 3 km
  • Luxemburger Hauptbahnhof: ca. 3,5 km
  • Kirchberg: ca. 5 km
  • CHL – Centre Hospitalier de Luxembourg: ca. 1,7 km
  • Cloche d’Or: ca. 4 km
  • Flughafen Luxemburg-Findel: ca. 11 km
  • Geschäfte und Restaurants: in unmittelbarer Nähe

Grundrisse (3)

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