Modern beige apartment building with a red outline highlighting a specific unit, set against a clear blue sky. [AI-generated text]

Bezugsfertige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im beliebten Stadtteil Merl.

620.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~49 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2017

Beschreibung

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne, ca. 49 m² große 1-Zimmer-Wohnung in ausgezeichnetem Zustand zum Verkauf anzubieten. Sie befindet sich im sehr gefragten Viertel Luxemburg-Merl.

Die Immobilie liegt im 2. Stock einer 2017 errichteten und bestens gepflegten, dreistöckigen Residenz. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Loggia von ca. 4,8 m².

Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich, einer ausgestatteten Kichechef-Küche mit Siemens-Elektrogeräten, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad mit Waschbecken und WC.

Die Böden sind gefliest. Die dreifach verglasten Fenster verfügen über elektrische Aluminiumlamellenjalousien. Eine Lüftungsanlage ergänzt die Ausstattung.

Die Residenz verfügt über einen Aufzug, eine gemeinschaftliche Waschküche und eine Gasheizung.

Ein privater Keller sowie ein Innenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie weist eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit einem Energiepass B-B auf.

Die monatlichen Vorauszahlungen auf die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 294 €.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageSicherheitssystemAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Luxembourg MMC

Ihr:e Expert:in: Juliette Majerus

Engel & Völkers ID: W-04B5QB

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~49 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2017

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Hitzeschutzklasse

    B

Ort: Merl, Luxemburg

Diese schöne Wohnung befindet sich in der Route de Longwy 304 im äußerst gefragten Luxemburger Viertel Merl, in unmittelbarer Nähe von Belair und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Merl ist ein besonders beliebtes Wohnviertel, das für seine hohe Lebensqualität, seine Grünflächen und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen geschätzt wird. Das Viertel bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungen sowie leicht erreichbare Schulen und Kindertagesstätten.

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen, über die das Stadtzentrum, Kirchberg, Cloche d’Or sowie die Autobahnen bequem erreichbar sind.

Ungefähre Entfernungen:

  • Bushaltestelle: ca. 50 m
  • Merler Park: ca. 1 km
  • Stadtzentrum Luxemburg: ca. 3 km
  • Luxemburger Hauptbahnhof: ca. 3,5 km
  • Kirchberg: ca. 5 km
  • CHL – Centre Hospitalier de Luxembourg: ca. 1,7 km
  • Cloche d’Or: ca. 4 km
  • Flughafen Luxemburg-Findel: ca. 11 km
  • Geschäfte und Restaurants: in unmittelbarer Nähe

Grundrisse (3)

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