Renovierte Wohnung mit einem Schlafzimmer und Stellplatz in idealer Lage in Limpertsberg

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Wohnung mit einer Katasterfläche von 58,73 m² zum Verkauf anbieten zu dürfen. Sie befindet sich in einer im Jahr 1972 errichteten Residenz mit 12 Einheiten.

Die Immobilie wurde durch eine 2016 sorgfältig durchgeführte Renovierung aufgewertet. Sie bietet eine vollständig optimierte Raumaufteilung, eine neu gestaltete Küche mit Marmorarbeitsplatte, zahlreiche maßgefertigte Einbaulösungen, erneuerte Bodenbeläge sowie elektrisch betriebene Rollläden (der Rollladen im Wohnbereich wurde 2025 ersetzt).

Die Wohnung befindet sich im 5. und vorletzten Stock und ist wie folgt aufgeteilt:

• Die Eingangshalle führt in eine funktionale Küche, die zu einem hellen, ca. 31 m² großen Wohnzimmer geöffnet ist. Von dort gelangt man in ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Zugang zu einem ca. 2,75 m² großen, nach Osten ausgerichteten Balkon.
• Ein kleiner Flur führt zu einem separaten WC sowie zu einem ca. 8 m² großen Duschbad (mit Anschluss für eine Waschmaschine), das Zugang zu einem zweiten, nach Westen ausgerichteten Balkon von ca. 1,45 m² mit Blick auf die Rückseite der Residenz bietet.

Die ursprünglichen Fenster bestehen aus Metall mit Doppelverglasung und sind mit ebenfalls originalen PVC-Rollläden ausgestattet, mit Ausnahme des Rollladens im Wohnzimmer. Die Böden bestehen – außer in der Küche – aus Laminatparkett mit Trittschalldämmung. Die Gasheizung wurde 2017 ersetzt.

Ein privater Keller von 4,92 m² sowie ein Stellplatz auf dem Aufzug (Öffnung 2,50 m), wenige Schritte von der Wohnung entfernt (Allée Scheffer), vervollständigen dieses Angebot.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 270 € (einschließlich des Instandhaltungsfonds). Der Energiepass lautet F/E.