1-Zimmer-Wohnung im ersten Stock

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im ersten Obergeschoss der neuen Residenz KIEM, 11A, Rue de l’Ouest in Luxemburg-Belair, präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung Nr. 08 mit einer Fläche von ±52,43 m² befindet sich im ersten Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche von 23,99 m², ein Schlafzimmer von ±12,25 m², ein Duschbad von ±8,05 m² sowie ein Technikraum mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer befinden sich im rückwärtigen Teil der Residenz und sind nach Süd-Südwesten ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über maßgefertigte und eingebaute Möbel (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind mit halbmassivem Parkett ausgestattet, ausgenommen die Küchen- und Sanitärräume.

Technisch ist die Wohnung mit einem Gebäudeautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Residenz verfügt über eine mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung.

Die Fassade der Residenz besteht aus behauenen Natursteinen. Die Fensterrahmen sind mit einer Dreifachverglasung der Marke Schüko ausgestattet, mit „Solar-Control“- sowie Schall- und Einbruchschutzverglasung der Marke Guardian. Die Wohnungseingangstür ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schallgedämmt; die Innentüren verfügen über verdeckte Scharniere.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 3/Los 025) sowie ein Kellerraum (Nr. 5/Los 009) mit einer Fläche von 3,78 m².