Helle Wohnung im Zentrum von Bonneweg

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung mit ca. 83,5 m² Wohnfläche präsentieren zu dürfen, ideal gelegen im Herzen des lebendigen und begehrten Viertels Bonneweg in Luxemburg-Stadt. Im 2. Stock einer gepflegten Residenz aus dem Jahr 1980 gelegen, profitiert diese Immobilie von einer Südausrichtung, die ihr den ganzen Tag über eine schöne Helligkeit verleiht. Die Innenaufteilung wurde intelligent überarbeitet, um das Vermietungspotenzial zu optimieren. Ursprünglich als Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 34 m² konzipiert, wurde sie umgestaltet, um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Die Wohnung besteht derzeit aus: drei Schlafzimmern von ca. 15,2 m², ca. 13,1 m² und ca. 18,7 m², einer separaten Küche mit kürzlich erneuerten Elektrogeräten und Zugang zum Balkon, einem Duschbad, einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und sehr geräumigem Abstellbereich sowie einem Wohnraum von ca. 15,3 m² (in der aktuellen Konfiguration ohne Fenster) und einem separaten WC. Die drei Schlafzimmer sind derzeit vermietet und erzielen interessante jährliche Mieteinnahmen, was dies zu einer Gelegenheit für einen Investor macht. Das Mobiliar kann in den Verkauf einbezogen werden. Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, durch leichte, nicht strukturelle Renovierungsarbeiten die ursprüngliche Konfiguration wiederherzustellen, sodass sie sich an unterschiedliche Wohn- oder Investitionsprojekte anpassen lässt. Ein privater Kellerraum von ca. 8,2 m² ergänzt diese Immobilie. Die Residenz ist mit einem Aufzug ausgestattet und wurde kürzlich renoviert: Fassade und Balkone 2021, Heizkessel 2021, Dach 2022, Eingangstür 2023.