Modern living room with a white armchair, grey sofa, two coffee tables, and large windows overlooking a city street. [AI-generated text]

Merler Park – Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

670.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~63 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1961

Beschreibung

Nur wenige Schritte vom Park von Merl entfernt, freut sich Engel & Völkers, Ihnen diese 1-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Arbeitszimmer im ersten Stock einer 1961 erbauten Residenz anbieten zu dürfen.

Die helle Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von 62,97m² und setzt sich wie folgt zusammen:

  • Eingangsbereich mit Sicherheitstür und Einbauschrank
  • Wohn-/Esszimmer von ±24m² mit Zugang zum Balkon
  • Einbauküche mit Geräten von Siemens und Whirlpool
  • 1 Schlafzimmer von ±16m²
  • 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
  • 1 Büro von ±3,51m²

Zur Ausstattung gehören Laminatparkett im Schlafzimmer und Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer, eine Gasheizung mit Heizkörpern sowie doppelt verglaste Fenster.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen ruhig gelegenen Gemeinschaftsgarten hinter der Residenz.

Ein Keller mit einer Katasterfläche von 5,35m² rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 280 pro Monat.

Kontaktieren Sie uns gerne, um diese charmante Wohnung zu entdecken.

Ausstattung
BalkonAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Luxembourg MMC

Ihr:e Expert:in: Tom Kieffer

Engel & Völkers ID: W-02ZLMD

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ~63 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1961

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Hitzeschutzklasse

    F

Ort: Hollerich, Luxemburg

Der Stadtteil Hollerich bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität: Er verbindet die Nähe zum Stadtzentrum mit dem Zugang zur Natur und verfügt zugleich über eine gute Anbindung an die angrenzenden Stadtteile Belair, Cessange und Cloche d’Or.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine vielfältige Infrastruktur und seine zahlreichen Dienstleistungen aus:

Vielfältige Geschäfte und Restaurants sowie das Musikkonservatorium, Grünflächen, insbesondere der Merler Park, die Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten, ein abwechslungsreiches kulturelles und sportliches Angebot sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese einzigartige Kombination macht Merl/Hollerich zu einem besonders attraktiven Stadtteil für Bewohner und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und hoher Lebensqualität. 

Entfernungen:

Merler Park: ± 50 m

Bäckerei-Konditorei Kremer: ± 58 m

Bushaltestelle „Parc Merl“: ± 120 m

Apotheke Merl: ± 240 m

Bushaltestelle „Merl Athénée“: ± 180 m

Proxy Delhaize Belair: ± 750 m

Cactus Marché Merl: ± 1 km

Autobahn A4: ± 1 km (2 Minuten)

Hamilius: ± 1,2 km

Einkaufszentrum Cloche d’Or: ± 3,2 km

Kirchberg-Plateau: ± 4,9 km

Flughafen Findel: ± 9,3 km

Grundrisse (2)

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