Spacieuse maison rénovée à Kohlenberg

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison construite en 1971 et été entièrement rénovée en 2021-2024 avec des matériaux de grande qualité: refonte complète de l’installation électrique, triple vitrage et volets électriques (pilotables à distance; domotique Somfy et câblage informatique structuré avec ± 50 prises RJ45); parquets massifs dans les chambres à coucher; nouveaux carrelages et chauffage au sol au rez-de-chaussée, etc La maison construite sur un terrain 10,24 ares avec un grand jardin en exposition plein Sud, dispose de 5 chambres à coucher et présente une surface totale de ±400m² pour une surface habitable de ±240m² répartie comme suit: Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée (avec WC séparé et coin vestiaire) desservant la cuisine de ±22,93m² avec son coin repas, un bureau de ±14,7m² ainsi qu’un grand living en L de ±46,5m² avec une cheminée (équipée d’un insert). La cuisine et le salon donnent accès à la terrasse (partiellement couverte) ainsi qu’au jardin. La large cage d’escaliers mène à l’étage où l’on trouve une suite parentale de ±20,8m² avec sa salle de bains (±8,40m²) ainsi que 4 autres chambres à coucher (±10,15m²;11,55m²;16,88m²; et 18,9m²). Une deuxième salle de bains est fonctionnelle, mais reste à rénover. Un nouvel escalier mène au grenier, qui représente un grand potentiel d’extension d’environ 60m² habitables (± 120m² au sol). Certains travaux y ont déjà été entrepris tels que l’isolation, le revêtement en plaques au plâtre, de nouveaux Vélux, une gaine technique pour tous les raccords, réseaux techniques déjà installés (électricité, eau, sanitaires, chauffage, informatique). Au sous-sol se trouvent un grand garage pour deux voitures (en enfilade), deux caves dont la plus grande fait ±33,2m² et qui fait fonction de buanderie (raccordée à l’eau et au chauffage). Le chauffage est au mazout avec une chaudière par condensation. La maison est raccordée au réseau de gaz et à la fibre. Le jardin est entièrement clôturé avec un portail électrique et sécurisé pour l’accès au garage avec un potentiel de stationnement jusqu’à 5 véhicules. Au fond du jardin un abri de jardin peut être construit (dalle béton existante et permis de construire déjà accordé).