Maison de standing 4 chambres avec piscine - Rollingergrund

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette élégante propriété contemporaine de 4 chambres, achevée en 2021.

Construite sur une parcelle de 6,09 ares (Zone HAB-1), cette maison récente à deux façades développe une surface totale de ± 285m², dont ± 225m² habitables. Répartie sur 4 niveaux soigneusement agencés, elle propose également un superbe jardin aménagé en terrasse. 

Rez-de-chaussée (± 29,75m²) : un vaste hall d’entrée accueille un WC invités avec espace douche, ainsi qu’une buanderie. La circulation vers les étages supérieurs s’effectue soit par ascenseur, soit par un remarquable escalier sur mesure en acier et céramique, signé Langs’ Lights (brevet luxembourgeois).

1er étage: 2 chambres (±14,76m²; 14,65m²) avec chacune une salle de douche. Se trouve également la suite parentale de ± 36m² décomposée comme suit : sa salle de bains avec wc (±9,72m²), ainsi que le dressing sur mesure (±11,32m²) de la célèbre marque Brakonier.

2ème étage : un espace de réception de ± 80,72m² réunit un salon spacieux et une salle à manger ouverte sur une cuisine sur mesure de la marque Composit (électroménager Miele) avec une arrière cuisine. La pièce s'ouvre de plain-pied sur une agréable terrasse de ± 14m².

3ème étage : un espace bureau (± 10,24m²) ainsi qu’une quatrième chambre (± 18,16m²) agrémentée de sa salle de douche avec WC.

Les annexes comprennent un garage fermé pour deux véhicules en enfilade, une chaufferie/buanderie et une cave à vin (humidité naturelle).

Les aménagements extérieurs dévoilent plusieurs terrasses, un espace potager ainsi qu'un niveau dédié à la piscine chauffée dotée d’un couloir de nage à contre-courant (6m × 4m) avec une vue d'exception.

La propriété bénéficie de prestations haut de gamme et d'équipements de pointe :

Système de chauffage performant radiant par le plafond avec un système de refroidissement intégré. Ce système permet en hiver de diffuser de la chaleur par rayonnement, et en été, de rafraîchir les pièces en absorbant la chaleur ambiante.

Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux, climatisation à tous les niveaux et adoucisseur d’eau.

Triple vitrage, garantissant une isolation acoustique renforcée, et volets motorisés en aluminium.

Domotique intégrée avec contrôle via application mobile et système d’alarme avancé Viessmann.

Bornes de recharge pour véhicules électriques (11kW)

Installation de 29 panneaux solaires en toiture.