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Commercial space for sale in a modern building. Signage includes Engel & Völkers logo and contact information. Small plants in front.

Résidence HENDRIX à Luxembourg-Merl – Local commercial neuf de 131,66m² avec cave

1 290 000 €
  • ~132 m² Surface totale
  • ~131 m² Surface habitable
  • Année de construction 2025

Description

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce local commercial situé au Rez-de-chaussée de la Résidence HENDRIX, un projet résidentiel moderne implanté dans la rue Charles Martel à Luxembourg-Merl. Avec environ 11 mètres de façade côté rue, il offre une belle luminosité naturelle ainsi qu’une excellente visibilité. L’accès est direct depuis l’extérieur, complété par deux accès supplémentaires depuis les halls communs de la résidence, facilitant la circulation. La vente s’effectue en état brut fluide, permettant une personnalisation totale de l’aménagement selon les besoins. La résidence, récemment achevée, présente un passeport énergétique AA+, garantissant confort et efficacité énergétique. Prix de vente TVAC (17 %) : 1.290.000,00 € avec 1 cave Emplacement de parking intérieur en option: 80.000,00 € (3 disponibles)
Caractéristiques
GarageAscenseur
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Engel & Völkers Luxembourg MMC

Votre conseiller: Matthias May

ID de la propriété: W-04658R

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Autre

  • Nombre d'étages

    4

  • Garage

    3

  • Surface totale

    ~132 m²

  • Surface habitable

    ~131 m²

  • Surface utilisable

    ~131 m²

  • Sol

    Béton

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2 025

  • Classe d'efficacité énergétique

    A

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz, Chauffage solaire, Chauffage par le sol

  • Classe de protection contre la chaleur

    APLUS

Localisation : Märel, Luxembourg

Idéalement situé au rez-de-chaussée de la résidence de haut standing Hendrix (passeport énergétique AA+) à Luxembourg-Merl, ce local commercial bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Face au campus scolaire Geesseknäppchen, qui regroupe cinq lycées, l’International School Luxembourg (ISL) et le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, il profite d’un fort potentiel de visibilité et de fréquentation. Il dispose en outre d’un accès rapide vers l’autoroute A4, située à seulement 300 m. Distances vers : - Supermarché Cactus: 450 m - International School (ISL): 180 m - Conservatoire: 160 m - Autoroute A4 : 300 km - Parc de Merl : 750 m - Centre-Ville : 1,9 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km

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