Appartement lumineux au deuxième étage à la Gare

Engel & Völkers est heureux de vous présenter ce logement situé au deuxième étage de la résidence ROMOLO, construite en 1998, dans le quartier dynamique de Luxembourg-Gare. Anciennement utilisé comme cabinet dentaire, le bien ne dispose actuellement pas de cuisine installée et nécessite des travaux de rénovation pour être adapté à un usage résidentiel. Avec une surface totale de ±91,20m², il offre un excellent potentiel pour être transformé en un espace de vie confortable et moderne. La disposition actuelle comprend : • Un grand hall d’entrée ou potentiel salon (±24,52m²) • Trois pièces individuelles de ±21m², ±14,65m² et ±12m² • Un balcon de ±3,56m² • Deux WC séparés avec lavabos (sans douche) ; l’un d’eux dispose d’un double lavabo et d’une arrivée d’eau • Une cave privative (±4,40m²) • Une place de parking intérieure pour une voiture Autres caractéristiques : fenêtres en PVC à double vitrage, volets roulants (électriques dans une pièce, manuels dans deux), système de climatisation installé, revêtement de sol en carrelage clair (avec une pièce en finition aspect bois), et système d’interphone vidéo pour un accès sécurisé à l’immeuble. Cette offre comprend une cave privative de ±4,4m² ainsi qu’une place de parking intérieure. L’immeuble, composé de 26 unités, dispose également d’un local vélo dédié et d’un ascenseur. Selon le Plan d’Aménagement Général (PAG) de la Ville, le bâtiment est situé en zone MIX-u, qui permet des fonctions urbaines mixtes telles que l’habitation, les services et les bureaux – idéal pour des projets professionnels ou résidentiels flexibles. Une opportunité idéale pour les acheteurs à la recherche d’un projet de rénovation ou les investisseurs souhaitant acquérir un bien personnalisable dans un quartier central et bien desservi de la ville.