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Modern living room with a white armchair, grey sofa, two coffee tables, and large windows overlooking a city street. [AI-generated text]

Parc de Merl - Appartement 1 chambre lumineux avec balcon

670 000 €
  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~63 m² Surface habitable
  • Année de construction 1994

Description

Situé à deux pas du Parc de Merl, Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement comprenant 1 chambre à coucher et 1 bureau, situé au premier étage d'une résidence construite en 1994. Cet appartement luminueux, offre une surface cadastrale de 62,97m² et se compose de :

- Hall d’entrée avec porte de sécurité et garde-robe encastrée - Séjour/ living de ±24m² donnant sur le balcon - Cuisine équipée avec électroménager Siemens et Whirlpool - 1 Chambre à coucher de ±16m² - 1 Salle de bains avec baignoire, un lavabo et WC - 1 Bureau de ±3,52m²

Les finitions comprennent du parquet stratifié dans la chambre et l'espace de vie, du carrelage dans la salle de bains, un chauffage au gaz avec radiateurs, et des fenêtres double vitrage.

L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’une buanderie commune et un jardin commun situé au calme, à l'arrière de la résidence. 

Une cave d'une surface cadastrale de 5,35m² complète cette belle opportunité.

N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce charmant appartement.

Caractéristiques
BalconAscenseur
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Engel & Völkers Luxembourg MMC

Votre conseiller: Tom Kieffer

ID de la propriété: W-02ZLMD

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    1

  • Surface habitable

    ~63 m²

  • Sol

    Stratifié, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1 994

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    En cours

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

  • Classe de protection contre la chaleur

    F

Localisation : Hollerich, Luxembourg

Le quartier de Hollerich offre un cadre de vie exceptionnel, alliant proximité du centre-ville et accès à la nature, tout en bénéficiant d'une connexion aisée aux quartiers voisins de Belair, Cessange et de la Cloche d'Or.

Le quartier se distingue par sa richesse en infrastructures et services :

Commerces et restaurants variés, ainsi que le Conservatoire de Musique, espaces verts, notamment le parc de Merl, offrant des opportunités de détente et de loisirs, des activités culturelles et sportives diversifiées et une excellente desserte en transports en commun.

Cette combinaison unique d'atouts fait de Merl/Hollerich un quartier particulièrement attractif pour les résidents, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et qualité de vie. 

Distances:

Parc de Merl : ± 50m

Boulangerie-Pâtisserie Kremer : ± 58m

Arrêt de bus “Parc Merl” : ± 120m

Pharmacie Merl : ± 240m

Arrêt de bus “Merl Athénée”: ± 180m

Proxy Delhaize Belair : ± 750m

Cactus Marché Merl :± 1km

Autoroute A4 : ± 1km (2 minutes)

Hamilius ± 1,2km

Cloche d’Or shopping-centre :± 3,2km

Kirchberg-Plateau :± 4,9km

Aéroport Findel : ± 9,3km

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