Appartement rénové avec vue imprenable – Limpertsberg

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement à une chambre entièrement rénové, situé sur le boulevard John J. Pershing à Luxembourg-Limpertsberg, au sein d'une résidence bien entretenue construite en 1955.

Cet appartement (d'origine à deux chambres) a été entièrement refait à neuf en 2015/2016. Cette rénovation complète a porté sur les installations électriques et sanitaires, les revêtements de sol (parquet industriel et carrelage), les fenêtres, la salle de bains avec douche, les toilettes séparées, le vestiaire ainsi que la cuisine, le tout réalisé avec des matériaux de haute qualité et un soin particulier apporté à l'exécution.

D'une surface habitable (selon le plan) de ±79,53m², complétée par une loggia de ±6,34m², l'appartement est situé au 4e étage et se compose comme suit :

• un hall d'entrée avec vestiaire et WC séparé ;
• une cuisine donnant accès à la loggia ; 
• un spacieux salon/salle à manger d'une superficie d'environ ±36,45m² ;
• une grande chambre de ±15,8m² avec salle de douche attenante de ±7,35m². 

Les fenêtres sont en bois avec triple vitrage (à l’exception d’une fenêtre à double vitrage) et équipées de volets roulants manuels. Les sols sont recouverts de parquet à lames huilées, à l’exception de la salle d’eau et de la cuisine. Cet appartement traversant et particulièrement lumineux bénéficie d'une excellente exposition : nord-est du côté de la chambre, de la loggia et de la cuisine ; sud-ouest du côté du salon.

Le bien immobilier est vendu avec :

une cave privative de ±8,12m² ; une mansarde au 5e étage de ±12,43 m², utilisée comme bureau et équipée de branchements pour lave-linge et sèche-linge ; un grenier servant d'espace de rangement de ±5,25m² (dont ±2,28m² à plus de 2m de hauteur), et une buanderie commune au sous-sol.

Il convient de préciser que l'appartement est vendu sans garage. Il y a 4 places de stationnement disponibles librement. Autre particularité : 2 appartements de concierge, qui appartiennent au prorata à tous les copropriétaires. La résidence se compose de 26 appartements (y compris les appartements de concierge), répartis en 3 blocs. L'appartement est actuellement loué. Le loyer est de 2.200€ hors frais.

Les charges mensuelles s'élèvent à ±230€.