Appartement lumineux de 3 chambres avec balcon et loggia à Luxembourg-Kirchberg

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de trois chambres baigné de lumière, situé au sein de la Résidence Rubis à Luxembourg-Kirchberg. Au 5ᵉ étage d’une résidence soignée construite en 1982, cet appartement est aisément accessible par ascenseur.

D’une surface habitable de ±108,25m² selon le plan, il se compose d’une entrée accueillante, d’un spacieux séjour avec salle à manger de ±32,31m² et d’une cuisine séparée de ±10,33m². Le séjour et la cuisine donnent accès à une loggia de ±7,80m² offrant une vue dégagée. L’orientation sud-ouest assure une belle luminosité.

L’espace nuit comprend trois chambres de ±15,64m², ±10,80m² et ±11,16m², offrant de multiples possibilités d’aménagement. La plus grande des chambres bénéficie d’un balcon privatif de ±4,10m². Une salle de douche avec fenêtre, WC et bidet, ainsi qu’un spacieux WC invités séparé offrant suffisamment de place pour un lave-linge et un sèche-linge, complètent l’agencement de ce bien.

L’appartement dispose de fenêtres en PVC à triple vitrage avec volets roulants électriques, ainsi que de revêtements de sol en carrelage et en stratifié. La salle de douche, dotée d’une fenêtre et d’un système de ventilation, a été rénovée en ±2014. Le mobilier de salle de bains et le bidet ont été remplacés en 2021.

Un emplacement de parking intérieur pour une voiture et une cave privative de ±4,58m² viennent compléter cette offre. La résidence est raccordée au réseau de chauffage urbain. Les avances mensuelles sur charges s’élèvent à ±458 €. Les classes de performance énergétique et d’isolation thermique sont toutes deux notées G.