Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 2-chambres – Lot 4

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 1er étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Novembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 04 au premier étage dispose d’une surface cadastrale de ±77,78m² ainsi que deux balcons de ±7,5m² au total. Il se compose ainsi: - hall d’entrée: ±5,54m² - séjour avec cuisine ouverte: ±32,10m² - 2 chambres: ±14,82m² et ±15,05m² - salle de douche avec WC - wc séparé Une cave privative de ±5,99m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 1.040.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.090.000€ TVAC 17% (investissement) Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 1er étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Novembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 04 au premier étage dispose d’une surface cadastrale de ±77,78m² ainsi que deux balcons de ±7,5m² au total. Il se compose ainsi: - hall d’entrée: ±5,54m² - séjour avec cuisine ouverte: ±32,10m² - 2 chambres: ±14,82m² et ±15,05m² - salle de douche avec WC - wc séparé Une cave privative de ±5,99m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 1.040.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.090.000€ TVAC 17% (investissement)