Moderne Villa mit Aussicht und parkartigem Baumbestand

Venez découvrir, bei Engel & Völkers, diese prestigeträchtige Immobilie mit 377 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Haupthaus mit 277 m² Wohnfläche und einem unabhängigen Nebengebäude mit 106 m² Wohnfläche, inmitten eines bewaldeten Parks von über 7.000 m², bepflanzt mit mediterran anmutenden Pflanzenarten.

Selten: ein Tennisplatz, ein unabhängiger Fitnessraum, eine riesige Garage mit Stellplätzen für bis zu 5 Autos, ein Außenpool mit Schwimmbecken und integriertem Jacuzzi sowie ein Innenpool für den Winter.

Alle Wohnräume und Schlafzimmer bieten einen Panoramablick vom Bugey-Massiv bis zum Mont Blanc. Eine Oase der Ruhe und des Grüns, geschützt vor Lärm, ohne Nachbarn und ohne Gegenüber.

Das Hauptgebäude besteht aus einem sehr hellen Wohnbereich im Erdgeschoss, ergänzt durch eine voll ausgestattete Küche mit Kochinsel, die sich zu einer großen Terrasse öffnet. Ein Weinkeller und eine Büro-Ecke vervollständigen die Etage, mit Speisekammer und Gäste-WC.

Im Gartengeschoss verfügt der Schlafbereich über 4 große Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, jeweils mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich. Der Komfortstandard wird eingehalten, mit 4 Duschbädern, darunter ein Badezimmer, und 4 WCs.

Das unabhängige Haus mit einer Fläche von 106 m² bietet 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Esszimmer und eine ausgestattete Küche mit Zugang zu einer privaten Terrasse.

Energieausweis D 233 KWH / B 7 KG CO2.

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 3.720 € bis 5.090 €.

Grundsteuer: 4.412 €

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Kein laufendes Verfahren.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr