Außergewöhnliche Immobilie mit Panoramablick aufs Meer

Située dans un environnement résidentiel privilégié à seulement quelques minutes de Châteauneuf-Grasse, Valbonne et Mougins, cette somptueuse propriété d'environ 568 m² de surface totale , située à Grasse - Maganosc , séduit par son calme absolu, sa vue mer spectaculaire et son magnifique terrain paysager de 5 100 m² planté d’oliviers centenaires et de multiples essences méditerranéennes. Gebettet in einer bevorzugten Wohnlage, nur wenige Minuten von Châteauneuf-Grasse, Valbonne und Mougins entfernt, besticht dieses prachtvolle Anwesen mit ca. 568 m² Gesamtfläche in Grasse – Magagnosc durch absolute Ruhe, einen spektakulären Meerblick und ein herrlich angelegtes, 5.100 m² großes Grundstück mit jahrhundertealten Olivenbäumen und zahlreichen mediterranen Pflanzenarten. Baignée de lumière, et entièrement pensée pour recevoir, la villa offre de généreux volumes et des prestations haut de gamme. Le vaste espace de vie avec cheminée s’ouvre sur de larges terrasses avec panorama dégagé jusqu’à la Méditerranée. La cuisine ouverte entièrement équipée prolonge harmonieusement les espaces de réception dans une atmosphère élégante et conviviale. Lichtdurchflutet und ganz auf das Empfangen ausgelegt, bietet die Villa großzügige Räume und hochwertige Ausstattungen. Der weitläufige Wohnbereich mit Kamin öffnet sich zu großen Terrassen mit freiem Panorama bis zum Mittelmeer. Die voll ausgestattete offene Küche ergänzt die Empfangsbereiche harmonisch in einer eleganten und zugleich geselligen Atmosphäre. La propriété dispose de 7 chambres, dont un appartement indépendant avec kitchenette, salle de douche et terrasse privative, ainsi qu’un studio extérieur indépendant bénéficiant de son propre accès et portail, idéal pour accueillir famille, invités ou personnel. Das Anwesen verfügt über 7 Schlafzimmer, darunter ein unabhängiges Apartment mit Kitchenette, Duschbad und privater Terrasse, sowie ein separates externes Studio mit eigenem Zugang und eigenem Tor – ideal für Familie, Gäste oder Personal. Pensée pour un art de vivre exclusif, la villa propose également : une cave à vin climatisée avec espace dégustation d'exception , une salle de cinéma, une salle de sport Technogym by Exclusive Fit, une salle de jeux et un boulodrome. Für einen exklusiven Lebensstil bietet die Villa außerdem: einen klimatisierten Weinkeller mit außergewöhnlichem Verkostungsbereich, einen Kinoraum, einen Technogym-Fitnessraum von Exclusive Fit, ein Spielzimmer sowie einen Bouleplatz. À l’extérieur, le superbe jardin méditerranéen entoure une magnifique piscine chauffée de 13 x 7 mètres avec son pool house entièrement équipé comprenant cuisine d’été, barbecue, douche et toilettes. Im Außenbereich umgibt der wunderschöne mediterrane Garten einen herrlichen beheizten Pool (13 x 7 m) mit voll ausgestattetem Poolhouse mit Sommerküche, Grill, Dusche und WC. Prestations complémentaires : climatisation réversible, vidéosurveillance et système d’alarme, 2 double carport, nombreux stationnements et deux portails automatiques. Weitere Ausstattungsmerkmale: reversible Klimaanlage, Videoüberwachung und Alarmanlage, 2 Doppel-Carports, zahlreiche Stellplätze und zwei automatische Tore. Une propriété rare sur le marché, alliant élégance, intimité, confort moderne et vue exceptionnelle, à moins de 30 minutes de l’aéroport international de Nice , à proximité immédiate de l'école Fenelon et proche de Mougins School et du CIV. Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die Eleganz, Privatsphäre, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Aussicht vereint – weniger als 30 Minuten vom internationalen Flughafen Nizza entfernt, in unmittelbarer Nähe der Schule Fénelon sowie nahe der Mougins School und des CIV.  Diagnostic de performance énergétique : 126 – C Energieausweis: 126 – C Emission de Gaz à effet serre : 4 - A Treibhausgasemissionen: 4 – A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2780 à 3830 euros. Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2.780 bis 3.830 Euro. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr