Architektenvilla in Charbonnières-les-Bains

Venez découvrir, nur 20 Minuten von Lyon entfernt, diese außergewöhnliche zeitgenössische Villa mit 340 m² Wohnfläche, einzigartiger Architektur und sehr hochwertigen Ausstattungen. Auf einem 1.690 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück gelegen, profitiert sie von einem diskreten, gesicherten und ruhigen Umfeld, eingebettet in viel Grün am Waldrand.

Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohnbereichen. Der Hauptteil mit ca. 240 m² umfasst einen Eingangsbereich, einen beeindruckenden Wohnraum mit Salonbereich sowie eine offene Küche. Zudem verfügt er über drei Suiten mit privaten Badezimmern aus Corian, darunter eine 35 m² große Master-Suite, eine Waschküche und eine große Mezzanine, die als Bürobereich eingerichtet ist.

Ein zweiter, unabhängiger Bereich von 100 m², über einen über der Außenterrasse verlaufenden Steg mit dem Haupthaus verbunden, bietet zwei weitere Suiten mit Duschbädern, einen Wohnraum mit Einbauküche sowie Zugang zu einer großen, ausgebauten und klimatisierten Garage, die auch als Büroräume genutzt werden kann.

Im Außenbereich bietet die Villa einen bemerkenswerten Sommerbereich für Entspannung und Empfänge: zwei Terrassen, ein beheizter Pool, ein Außenkamin, ein LED-TV, eine Corian-Bar, ein hochwertiges Soundsystem sowie 55 m² Nebengebäude für Lagerung und Stauraum.

Ausstattung, ausgestellte Werke und Materialien spiegeln den Geschmack und die Ansprüche des Eigentümers wider: Massivholz, Hausautomation, fortschrittliche Sicherheitssysteme mit Alarmanlage, Öffnung per Fingerabdruck und 360°-Kameras, elektrisches Tor, verstellbare Lamellen-Sonnenschutzsysteme, Rollläden, Klimaanlage und vieles mehr.

Energieausweis (DPE) B 106 kWh / A 3 kg CO2.

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2.150 € bis 2.970 €.

Grundsteuer: 2.757 €Kein laufendes Verfahren

Transaktionsgebühren zu Lasten des Verkäufers.Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr