Villa Mariana — Belle-Époque-Erbe, zeitgemäße Renovierung in Saint-Raphaël

Au Herzen des Wohnviertels Les Plaines, 600 Meter vom Meer und wenige Minuten vom historischen Zentrum von Saint-Raphaël entfernt, erhebt sich die Villa Mariana seit 1884. Im Schutzbereich der Architectes des Bâtiments de France gelegen, vereint dieses Anwesen aus dem späten 19. Jahrhundert die Noblesse der ursprünglichen mediterranen Architektur mit den Anforderungen einer vollständigen zeitgenössischen Gesamtsanierung.

Eine seltene Ausrichtung und Aussicht

Auf einem angelegten Grundstück von 1.565 m² bietet die Villa über 400 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, die sämtlich über einen integrierten Aufzug mit verglaster Struktur erschlossen sind. Die Ost-/Süd-/West-Ausrichtung durchflutet die Räume zu jeder Tageszeit mit Licht, und die Öffnungen geben ein Panorama frei, das sich vom Esterel-Massiv bis zum Golf von Saint-Tropez erstreckt.

Eine Aufteilung für die Kunst des Wohnens

Das Erdgeschoss umfasst ca. 160 m² repräsentative Bereiche: offene Küche mit Familien-Esszimmer, TV-Salon, Gäste-Esszimmer für zwölf Personen sowie eine Belle-Époque-Veranda mit maßgefertigten Glasflächen, die den Innenraum zum Garten hin erweitert. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Suiten, jeweils mit eigenem Duschbad; zwei davon öffnen sich zu einer Ost-/Süd-Terrasse von fünfzig Quadratmetern. Das zweite Obergeschoss bildet eine echte Master-Wohnung von 87 m²: privater Salon, Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, Bad mit freistehender Inselwanne und bodengleicher italienischer Dusche, Balkone im Nizza-Stil. Das Untergeschoss beherbergt einen Weinkeller mit direkter Verbindung zur Küche sowie Flächen, die für einen Wellnessbereich vorbereitet sind.

Ein Nebengebäude und ein mediterraner Garten

Eine Neben-Villa von ca. 60 m² mit Wohnbereich, offener Küche, zwei Schlafzimmern und Duschbad ergänzt das Ensemble. Der vollständig neu gestaltete Garten vereint Olivenbäume, Korkeichen, Zitronenbäume und Erdbeerbäume um einen 12 × 6 Meter großen Pool, eingefasst von einem Travertin-Solarium. Boule-Platz, Gemüsegartenbereiche, geschlossene Garage von 40 m² und eine Stellplatz-Esplanade runden das Anwesen ab.

Eine Sanierung nach den Regeln der Kunst

Sämtliche Leitungsnetze wurden erneuert: Elektrik, Sanitär/Installation, Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC), zentrale Hausautomation. Maßgefertigte Holzfenster und -türen gemäß den ABF-Vorgaben, verstärkte Dämmung, einbruchhemmende Verglasung, Videoüberwachung und Alarmanlage: Die Villa erfüllt höchste technische Standards und bewahrt zugleich ihre ursprüngliche Identität.

Energieausweis: B - 77

Treibhausgasemissionen: A - 2

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2900 € - 3980 €

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers 

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr