Castello Luigi XIII – Una proprietà storica con panorami eccezionali a Cannes

Dominando la baia di Cannes dalle alture del prestigioso quartiere di La Californie, il Château Louis XIII è annoverato tra le dimore più singolari del patrimonio architettonico della Costa Azzurra. Al riparo da sguardi indiscreti, all'interno di una tenuta privata e recintata, questa proprietà d'eccezione beneficia di un contesto particolarmente privilegiato, che coniuga sicurezza, privacy e viste panoramiche mozzafiato.

Dalle sue terrazze e dai suoi giardini, lo sguardo abbraccia uno spettacolo mediterraneo assolutamente incantevole. Il mare si estende a perdita d'occhio, svelando le isole di Lérins, la penisola di Palm Beach, la baia di Cannes e, all'orizzonte, i rilievi dell'Estérel. Un panorama di rara bellezza, che costituisce senza dubbio uno dei principali punti di forza di questo indirizzo emblematico.

Costruito nel 1895 per il reverendo John Godding, il castello trae ispirazione dall'architettura delle grandi dimore della Loira. La sua eleganza, caratteristica della Belle Époque, testimonia un passato prestigioso, segnato in particolare dalla presenza del conte Starzynski, che ne fu proprietario tra il 1910 e il 1920. Nel corso dei decenni, questa residenza ha conservato la propria identità e il proprio fascino, rimanendo nelle mani di un numero ristretto di famiglie.

Con una superficie abitabile di circa 735 m² distribuita su quattro livelli, il castello dispone di otto camere da letto e ampi spazi di ricevimento. L'ultima ristrutturazione di rilievo, realizzata nel 1982, è stata accompagnata da una riorganizzazione degli interni firmata dal decoratore Romain Toni Facella Sensi, nonché dalla realizzazione di una piscina sulle terrazze.

Oggi la proprietà necessita di un'importante ristrutturazione per adeguarsi agli attuali standard di comfort, qualità e dotazioni tecniche. Il castello, così come la casa indipendente, che può ospitare custodi o invitati, offre quindi un notevole potenziale di reinterpretazione. Questa prospettiva rappresenta un'opportunità privilegiata per progettare una residenza d'eccezione, dove il patrimonio architettonico originario potrà coniugarsi con le più elevate esigenze contemporanee.

All'esterno, i 6.355 m² di giardini paesaggistici compongono un autentico scrigno di verde, punteggiato da terrazze e spazi ideali per passeggiare. Le diverse prospettive, i volumi esterni e la maestosità del sito invitano tanto alla contemplazione quanto all'organizzazione di ricevimenti ed eventi privati in uno scenario spettacolare, previa acquisizione delle autorizzazioni applicabili. Ogni spazio rivela un nuovo aspetto di questo contesto unico, tra vegetazione mediterranea, architettura storica e orizzonte marino.

Anche la posizione del castello costituisce un raro privilegio. Situato all'interno di un complesso residenziale privato, recintato e sicuro, offre la serenità e la discrezione ricercate da una clientela esigente, pur trovandosi a soli cinque minuti dal centro di Cannes e a circa venti minuti dall'aeroporto internazionale di Nizza.

Per la sua storia, la nobiltà della sua architettura, l'estensione del suo parco e la magia della sua vista sul Mediterraneo, il Château Louis XIII rappresenta un'opportunità immobiliare di straordinaria rarità sulla Riviera.

Più che una proprietà, un luogo ricco di storia, che offre la possibilità di far rinascere una delle dimore più notevoli di Cannes e conferirle una nuova dimensione.

Diagnosi della prestazione energetica: 351 – F

Emissioni di gas a effetto serra: 14 - C

Stima dei costi annuali dell'energia dell'abitazione: da 6.690 a 9.052 euro.

Abitazione a consumo energetico eccessivo: F

Onorari di intermediazione, comprensivi di IVA, a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr