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Como o “Home Staging” ajuda a vender a sua casa

Quando alguém adquire uma habitação, é rara a vez que mantém a disposição dos móveis ou a decoração do antigo proprietário. Como acontece em qualquer ambiente, todos os residentes tentam fazer uma casa sua e adaptá-la aos seus gostos e preferências. Para agilizar este processo e para que as propriedades postas à venda se tornem mais atrativas, cada vez mais são os proprietários que optam pelo “Home Staging” (ou, em português, Valorização Imobiliária). Esta filosofia de design de interiores tem como finalidade devolver ao imóvel o seu estado prévio à ocupação por parte de outras pessoas.

O “Home Staging” contempla diferentes técnicas para conseguir o efeito desejado, partindo da premissa de que os compradores valorizam especialmente que a habitação transmita a mesma sensação que teria se nunca tivesse sido estreada. Muitos particulares realizam estas mudanças por sua conta e risco mas também existem profissionais que se encarregam especificamente de alcançar os resultados esperados, os “Home Stagers”. Seja como for, o primeiro passo em qualquer estratégia desta natureza é despersonalizar ao máximo o imóvel. Todos os elementos que recordem especialmente um proprietário anterior são removidos ou matizados.

Barcelona - home-staging.jpg

Foto: Pexels

Seguidamente, procede-se à limpeza de todas as divisões para provocar a sensação de que não existe nada que “contamine” o ambiente (como, aliás, se faz em qualquer propriedade que se põe no mercado). A reorganização dos móveis e elementos móveis é outro passo para devolver a casa ao seu estado original. Isto implica fugir de distribuições excessivamente atrevidas para regressar a uma lógica mais neutra de organização. Possivelmente, todos os passos anteriores devem completar-se com um trabalho de retirada de certos detalhes que não estariam numa casa nova. A última ação seria comprovar que a harmonia seja perfeita em cada espaço. 

Embora uma pessoa possa ter um gosto requintado na hora de tornar o seu espaço mais habitável, isto não significa que a maioria dos potenciais compradores se sinta igualmente cómodos com esta abordagem. A chave para aumentar o número de investidores interessados assenta em oferecer-lhes uma carta branca na hora de tornar deles o seu imóvel. Não pode esquecer-se que o que está a vender é uma propriedade para ser habitada e não um ambiente predefinido.

Outro aspeto a ter em consideração é o impacto que uma habitação totalmente personalizada tem no preço pedido sobre a mesma. Exceptuando casos muito pontuais em que os compradores se apaixonam por um estilo de vida cunhado por outras pessoas, uma boa parte dos investidores procuram reduzir o preço da venda alegando futuras reformas. Assim, as vivendas neutras vendem-se de forma mais rápida e com melhores condições económicas.

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