Der Immobilienmarkt in Lissabon: Berichtsanalyse

Nationale Bedeutung und Transaktionsvolumen

Im Jahr 2023 entfielen auf den Großraum Lissabon (AML)37 % aller Immobilientransaktionen in Portugal, was insgesamt 52.673 verkauften Objekten entspricht. Das zeigt nicht nur die Stärke Lissabons, sondern auch die wachsende Bedeutung angrenzender Gemeinden wie Oeiras, Almada, Loures und Cascais.

Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Region erreichte 2.313 €/m², mit einem stetigen Anstieg in den hochwertigen Wohnlagen. Für Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, ergibt sich daraus ein vielversprechender Zeitpunkt – insbesondere in gefragten Stadtteilen.

Die Stadt Lissabon: etablierte Qualität

Die Stadtgemeinde Lissabon ist nach wie vor der teuerste Immobilienmarkt des Landes mit Durchschnittspreisen von über 4.000 €/m² und Spitzenwerten von über 8.000 €/m² in Gegenden wie der Avenida da Liberdade, Príncipe Real und Lapa.

Historische Viertel, die hochwertig saniert wurden, bleiben bei anspruchsvollen Käufern beliebt:

• Chiado und Baixa: hohe Nachfrage internationaler Käufer;

• Campo de Ourique und Estrela: familienfreundliche Wohngegenden der gehobenen Mittelschicht;

• Parque das Nações: modernes Viertel mit Neubauten.

Die Nachfrage wird sowohl von wohlhabenden portugiesischen Familien als auch von einer wachsenden Zahl internationaler Käufer getragen – vor allem aus Frankreich, Brasilien und den USA, die Lissabon als sicheres und attraktives Investitionsziel betrachten.

Viele dieser Kunden nutzen die Expertise von Engel & Völkers, um Zugang zu exklusiven Premium-Immobilien und individueller Beratung zu erhalten.

Die Stärke der angrenzenden Gemeinden

Mit steigenden Preisen im Stadtzentrum rücken auch die Umlandgemeinden zunehmend in den Fokus. Hier lassen sich erschwinglichere Preise und eine hohe Lebensqualität kombinieren.

Besonders erwähnenswert für 2023/2024:

• Oeiras (3.019 €/m²): konstante Wertsteigerung, Stadtnähe und Meerblick;

• Almada (2.024 €/m²): attraktiv für Familien und Investoren, insbesondere nahe Caparica;

• Loures (1.882 €/m²): wachsende Nachfrage durch Sanierungsprojekte;

• Amadora (1.803 €/m²): gute Erreichbarkeit und Infrastruktur;

• Mafra und Seixal: beliebt bei jungen Familien als Einstieg in den Immobilienmarkt.

Diese Preisniveaus zeigen ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial, das vor allem institutionelle und private Investoren anspricht – unterstützt durch erfahrene Immobilienberater.

Mietmarkt: Druck und Knappheit

Der Mietmarkt in Lissabon steht aktuell unter großem Druck. Die hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot lässt die Mietpreise weiter steigen.

Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Neuvermietungen in Lissabon bei 13,91 €/m² – der höchste Wert in ganz Portugal. In Oeiras wurden 12,89 €/m² verzeichnet, ähnlich hohe Werte gibt es in Cascais und Almada.

Diese Entwicklung erschwert vielen Haushalten den Zugang zu Mietwohnungen in der Stadt. In Stadtteilen wie Marvila, Benfica oder Ajuda gibt es jedoch noch vergleichsweise moderate Mietpreise.

Gleichzeitig entstehen zunehmend Build-to-Rent-Projekte, also Neubauten, die ausschließlich für langfristige Vermietung konzipiert sind. Die Experten von Engel & Völkers sehen in dieser Entwicklung eine der wichtigsten Maßnahmen zur Stabilisierung des Mietmarkts.

Baugenehmigungen: positive Signale

Nach zwei Jahren mit Rückgängen zeigt der Bausektor in Lissabon wieder Aufwärtstendenzen. Der Großraum Lissabon genehmigte 8.213 neue Wohneinheiten – ein positiver Trend für das zukünftige Angebot.

Gemeinden mit den meisten Baugenehmigungen:

• Lissabon: 1.390 Einheiten;

• Setúbal: 1.065 Einheiten;

• Loures: 1.041 Einheiten;

• Almada: 872 Einheiten;

• Oeiras: 701 Einheiten.

Trotz dieser Erholung weist der Bericht darauf hin, dass das Angebot weiterhin unzureichend ist. Schnellere Genehmigungsprozesse und mehr Anreize für bezahlbaren Wohnraum sind erforderlich.

Für Eigentümer, die mit dem Gedanken spielen, ihre Immobilie zu verkaufen, kann dieses Ungleichgewicht zu einem zusätzlichen Wertzuwachs führen. Eine Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienexperten garantiert hier den bestmöglichen Verkaufspreis.

Käuferprofile und Ausblick für 2025

Laut Bericht lassen sich zwei Hauptkäufertypen identifizieren:

• Inländische Käufer, vor allem Familien und Erstkäufer;

• Internationale Investoren, die an Sanierungsprojekten, mittelfristiger Vermietung oder einem Hauptwohnsitz interessiert sind.

Für 2025 erwarten Experten, dass Lissabon seine starke Position als attraktiver Immobilienstandort behält – mit stabilen bis leicht steigenden Preisen, vor allem im mittleren und gehobenen Preissegment.

Das Team von Engel & Völkers ist überzeugt, dass Lissabons internationale Ausstrahlung, hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität auch künftig für eine nachhaltige Nachfrage sorgen werden.

Lissabon bleibt der wichtigste Immobilienmarkt Portugals

Der Engel & Völkers Immobilienmarktbericht 2024/2025 zeigt deutlich: Lissabon bleibt der führende Immobilienmarkt des Landes. Mit stabiler Wertentwicklung, hoher Nachfrage und vielfältigen Investitionsmöglichkeiten bietet die Region beste Voraussetzungen für Käufer, Verkäufer und Investoren.

In einem wettbewerbsintensiven Markt ist die Zusammenarbeit mit einer erfahrenen Immobilienagentur entscheidend. Ob Verkauf, Vermietung oder Investment – Engel & Völkers bietet fundierte Marktkenntnisse, ein internationales Netzwerk und individuelle Betreuung.

Lissabon befindet sich im Aufbruch – und die Zahlen belegen: Jetzt ist der richtige Moment, um zu investieren oder zu verkaufen.