Die Emirates Financial Towers im DIFC bieten erstklassige Grade A Büroflächen im führenden Finanzdistrikt Dubais. Die beiden Türme sind Standort für Banken, Kanzleien und globale Institutionen, die eine regulierte und renommierte Geschäftsadresse suchen.
Entwickler
Enshaa
Immobilientyp
Büroflächen
Standort
DIFC
Die Emirates Financial Towers sind ein kommerzielles Entwicklungsprojekt im Dubai International Financial Centre und wurden von der DIFC Authority entwickelt. Der aus zwei Türmen bestehende Komplex wurde gezielt für Banken, Kanzleien und professionelle Dienstleister konzipiert, die innerhalb einer regulierten Finanzfreizone tätig sind.
Die Emirates Financial Towers bestehen aus zwei Bürohochhäusern, die durch ein gemeinsames Podium verbunden sind und zusammen eine integrierte Entwicklung innerhalb des DIFC bilden.
Die Türme bieten effiziente Bürogrundrisse, die sowohl für Einzelmieter als auch für Mehrmieterkonzepte ausgelegt sind und eine Vielzahl von Bürogrößen und Grundrissvarianten ermöglichen.
Das Gebäude ist mit mehreren Hochgeschwindigkeitsaufzügen ausgestattet, die die Büroetagen bedienen und einen reibungslosen vertikalen Personenfluss im täglichen Betrieb gewährleisten.
Ein gemeinsames Podium verbindet beide Türme und bietet Zugang zu Einzelhandels und Gastronomieangeboten innerhalb des Gebäudekomplexes. Dadurch werden die Büroflächen direkt mit integrierten Serviceangeboten verknüpft.
Die Emirates Financial Towers werden professionell verwaltet, mit einem spezialisierten Facility Management, das den täglichen Betrieb sowie die langfristige Leistungsfähigkeit des Gebäudes sicherstellt.
Die Türme verfügen über eine direkte Anbindung an die Sheikh Zayed Road und ermöglichen eine effiziente Erreichbarkeit von Downtown Dubai, Business Bay und weiteren wichtigen Geschäftsvierteln.
Die Entwicklung ist direkt mit der Gate Avenue verbunden und bietet einen überdachten Zugang zu Einzelhandel, Gastronomie und den Fußgängerwegen im gesamten DIFC.
Die Emirates Financial Towers bieten Shell and Core Büroflächen, die es Nutzern ermöglichen, Grundrisse entsprechend ihren betrieblichen und regulatorischen Anforderungen zu gestalten. Diese Flächen eignen sich besonders für Institutionen, die im DIFC volle Kontrolle über den Innenausbau wünschen.
Ausgewählte Büroflächen stehen in ausgebautem Zustand zur Verfügung und bieten sofort bezugsfertige Lösungen für Unternehmen mit kurzen Einrichtungszeiten in einem erstklassigen Grade-A-Geschäftsumfeld.
Die Türme bieten Büroflächen über komplette Etagen hinweg, die sich für Einzelmieter eignen, die Privatsphäre, operative Effizienz und zusammenhängende Teamstrukturen auf einer Ebene benötigen.
Die Einzelhandelsflächen befinden sich auf Podiumsebene und sind darauf ausgelegt, sowohl die Büro nutzer und Besucher der Emirates Financial Towers als auch den umliegenden DIFC Bezirk zu bedienen.
Büroeinheiten in den Emirates Financial Towers stehen im DIFC auf Freehold Basis zum Kauf zur Verfügung, abhängig von der jeweiligen Verfügbarkeit der Einheiten. Die Kaufoptionen variieren je nach Bürogröße, Etage und Ausbaustandard, wodurch sich das Gebäude sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige gewerbliche Investoren eignet, die gezielt in Büroimmobilien im DIFC investieren möchten.
Die Bürovermietung in den Emirates Financial Towers umfasst eine Vielzahl von Einheiten und Grundrisskonfigurationen, abhängig von der jeweiligen Verfügbarkeit. Mietkonditionen und Ausstattungsmerkmale variieren je nach Angebot und eignen sich für Finanzinstitute, professionelle Dienstleistungsunternehmen sowie regionale Hauptsitze, die im DIFC tätig sind.
Professionell verwaltete Lobbybereiche mit kontrolliertem Zugang, die gezielt auf die Anforderungen von Unternehmens und institutionellen Mietern im DIFC ausgerichtet sind.
Besprechungs und Geschäftseinrichtungen stehen im gesamten DIFC Umfeld zur Verfügung und unterstützen Nutzer, die Zugang zu formellen Tagungsräumen in unmittelbarer Nähe benötigen.
Das Gebäude ist Teil der regulierten DIFC Umgebung und verfügt über überwachte Zugangssysteme, Sicherheitspersonal sowie ein professionelles Facility Management.
Einzelhandels und Gastronomieangebote befinden sich auf Podiumsebene sowie entlang der Gate Avenue und bieten einen komfortablen Zugang zu Restaurants und Dienstleistungen in direkter Verbindung mit den Türmen.
Ein prägendes architektonisches Merkmal der Emirates Financial Towers ist die gläserne Skybridge, die beide Türme miteinander verbindet und als Gastronomiefläche genutzt wird.
Die Emirates Financial Towers bieten Parkmöglichkeiten direkt vor Ort für Büronutzer und Besucher. Zugang und Zuteilung der Stellplätze werden durch das Gebäudemanagement geregelt und richten sich nach Einheitengröße, Mietbedingungen oder Eigentumsstruktur.
Die Emirates Financial Towers befinden sich im Herzen des DIFC und bieten schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einzelhandels, Gastronomie und alltäglichen Serviceangeboten.
Gate Avenue Mall und Einzelhandelsangebote
GAIA DIFC sowie weitere Gastronomieangebote im DIFC und entlang der Gate Avenue
Ritz Carlton, Waldorf Astoria und Four Seasons
Die Emirates Financial Towers befinden sich im Dubai International Financial Centre, einer regulierten Finanzfreizone für Banken, Kanzleien und professionelle Dienstleister. Die Türme bieten direkten Zugang zur Gate Avenue sowie zu den Fußgängerwegen im DIFC und verfügen über eine komfortable Anbindung an die Sheikh Zayed Road und die umliegenden.
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Gate Avenue
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Dubai Mall
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Airport
Die Emirates Financial Towers befinden sich im Dubai International Financial Centre und sind über nahegelegene Dubai Metro Stationen erreichbar, die den DIFC Bereich bedienen. Fußgängerwege innerhalb des DIFC ermöglichen eine bequeme Verbindung zwischen den Bürogebäuden und den umliegenden Verkehrsanbindungen.
Öffentliche Buslinien verkehren innerhalb und rund um das DIFC Gebiet und stellen die Anbindung zwischen den Emirates Financial Towers und den umliegenden Stadtteilen sicher. Die Bus haltestellen im DIFC erleichtern Pendlern den Zugang zu nahegelegenen Geschäfts und Wohngebieten in ganz Dubai.
Taxis stehen direkt vor dem Gebäude jederzeit zur Verfügung und Ride Hailing Dienste wie Uber und Careem können innerhalb weniger Minuten per App gebucht werden. Dies bietet Bewohnern und Besuchern eine zuverlässige Transportmöglichkeit zu jeder Tages und Nachtzeit.
Die Emirates Financial Towers sind direkt an die Sheikh Zayed Road angebunden und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des DIFC, von Downtown Dubai, Business Bay sowie weiterer wichtiger Geschäftsviertel der Stadt.
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Ja, Büroeinheiten in den Emirates Financial Towers sind innerhalb des Dubai International Financial Centre auf Freehold Basis verfügbar, abhängig von der jeweiligen Eigentümerstruktur und der Verfügbarkeit einzelner Einheiten.
Ausländische Staatsangehörige und Unternehmen dürfen Büroeinheiten in Freehold Immobilien im DIFC erwerben, einschließlich der Emirates Financial Towers, gemäß den geltenden Eigentumsregelungen des DIFC.
Die Emirates Financial Towers bestehen aus zwei Bürohochhäusern, die durch ein gemeinsames Podium miteinander verbunden sind. Beide Türme bieten Büroflächen mit vergleichbarer Ausstattung, wobei sich Unterschiede hauptsächlich in den Einheitsgrößen, Grundrissen und der jeweiligen Verfügbarkeit ergeben.
Büroeinheiten in den Emirates Financial Towers werden je nach Angebot als Shell and Core oder in ausgebautem Zustand angeboten. Möblierung und Innenausbau unterscheiden sich je nach Einheit und sind nicht als einheitlicher Gebäudestandard definiert.
Die Emirates Financial Towers sind eine etablierte Gewerbeimmobilie im DIFC und bieten weiterhin Raum für Finanzinstitute sowie professionelle Dienstleistungsunternehmen, die ein reguliertes Geschäftsumfeld suchen.
Zu den verfügbaren Bürooptionen zählen Shell and Core Einheiten, ausgebaute Büroflächen je nach Verfügbarkeit sowie Büroflächen über komplette Etagen hinweg. Das Angebot richtet sich nach den einzelnen Inseraten und der aktuellen Marktsituation.
Kontakt
Engel & Völkers Dubai
7th Floor, Al Khail Plaza
Jumeirah Village Triangle, Dubai, UAE
Tel: +971 4 4223500