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Bright home office with herringbone wood floors, a desk, a white armchair, a bookshelf, and a window with natural light. [AI-generated text]

4-Zimmer-Wohnung – Chaillot-Viertel, Paris 16.

815.000 €
  • 4 Zimmer
  • ~71 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1890

Beschreibung

Im Herzen des Viertels Chaillot, in unmittelbarer Nähe der Avenue Kléber und nur wenige Minuten vom Trocadéro entfernt, präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 71 m² Carrez, ideal für die Ausübung freier Berufe und geeignet für bis zu drei Praxen/Kanzleien.

In perfektem Zustand bietet diese Immobilie den gesamten Charme des Altbaus: Parkett, Stuck und vollständig erhaltenen Kamin. Sie setzt sich wie folgt zusammen: drei Behandlungs-/Büroräume, ein Wartezimmer, Küche, WC, Duschbad.

Repräsentative Lage in einem Haussmann-Gebäude sowie in einer ruhigen und eleganten Straße, perfekt geeignet für medizinische oder paramedizinische Berufe, Rechtsanwälte oder Notare.

Es ist außerdem möglich, die Nutzungsart in Wohnnutzung zu ändern oder sie als Kapitalanlage zur Vermietung zu nutzen.

Schnell besichtigen.

DPE: E (316 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: E (69 kg CO2/m²/Jahr)

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 30 Einheiten.

Jährlicher Betrag der Nebenkosten = 3.720 € / Jahr (310 € / Monat)

Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 1.990 € und 2.740 €

Grundsteuer: 2.142 €

Laufendes Verfahren: keines.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind

auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
Kamin
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Lourdes Fernandez

Engel & Völkers ID: W-04AC3M

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Wohnfläche

    ~71 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1890

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    310 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 16. Arrondissement, Paris

Boissière ist eines der elegantesten und vornehmsten Wohnviertel von Paris. Es zeichnet sich durch breite, von haussmannischen Gebäuden gesäumte Alleen, schöne Eigentumsanlagen aus Naturstein und zahlreiche Stadtpalais aus. Die Atmosphäre ist ruhig, gepflegt und eher familienfreundlich, bleibt jedoch nahe am touristischen Treiben des Trocadéro.

Im Gegensatz zu einigen stärker kommerziell geprägten Bereichen der Hauptstadt setzt Boissière auf Diskretion und Lebensqualität. Die Straßen sind meist wenig laut, gut gepflegt und grün.

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