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Bright living room with white walls, ornate ceiling molding, fireplace, glass coffee table, sofa, and a vintage armchair. [AI-generated text]

Breteuil - Elegante Wohnung mit Balkonen

940.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~72 m² Gesamtfläche
  • ~72 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1890

Beschreibung

Situé dans le quartier très recherché à proximité de la place de Breteuil, au deuxième étage par ascenseur d’un bel immeuble haussmannien de standing avec gardienne, découvrez cet élégant appartement familial de 71,44 m² (loi Carrez).

Vollständig und geschmackvoll renoviert, vereint diese Immobilie perfekt modernen Komfort und den Charme des Altbaus. Sie überzeugt durch ihren optimierten Grundriss, freie Ausblicke und eine außergewöhnliche Sonneneinstrahlung. Der Eingangsbereich führt in einen schönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem doppelten Wohnzimmer, das durch einen Balkon verlängert wird, sowie einer offenen Küche mit zahlreichen maßgefertigten Stauraumlösungen.

Der klar abgegrenzte Schlafbereich bietet ein sonniges Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und Balkon sowie ein zweites Schlafzimmer mit absoluter Ruhe zum Innenhof. Ein Badezimmer mit WC und zahlreiche integrierte Einbauschränke runden diese funktionale Aufteilung ab.

Die Authentizität der Wohnung wurde sorgfältig bewahrt und durch den Erhalt ihrer historischen Elemente hervorgehoben: Originalparkett, aufwendig gearbeitete Stuckleisten und Kamine.

Ein Keller ergänzt dieses Angebot.

DPE: E/252

GES: E/55

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1 630 € - 2 280 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 28 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten: 2 760 €

Kein laufendes Verfahren

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Ausstattung
BalkonKellerSicherheitssystemAufzugKamin
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Paul Béranger

Engel & Völkers ID: W-049K29

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    8

  • Gesamtfläche

    ~72 m²

  • Wohnfläche

    ~72 m²

  • Nutzfläche

    ~71 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1890

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    195 kWh/m²a

Ort: 15. Arrondissement, Paris

Saxe-Breteuil: Pariser Eleganz im Herzen des „Hyper-15.“

An der Schnittstelle des 7. und 15. Arrondissements verkörpert das äußerst begehrte Viertel Saxe-Breteuil eine außergewöhnliche Pariser Lebensart. Dieses Quartier, ein echtes Juwel des „Hyper-15.“, begeistert mit einer zugleich prestigeträchtigen und ausgesprochen familienfreundlichen Atmosphäre.

Ein Spaziergang durch die breiten, baumbestandenen Avenuen lässt eine majestätische Architektur entdecken, in der haussmannsche Natursteinfassaden auf elegante Art-déco-Gebäude treffen. Das Viertel lebt vom Rhythmus seiner hochwertigen Adressen und seines berühmten Marktes an der Avenue de Saxe, der als einer der schönsten Freiluftmärkte der Hauptstadt gilt und einen unvergleichlichen Blick auf den Eiffelturm bietet.

Als wahre Oase der Ruhe bietet der Bereich um den Place de Breteuil mit seinen weitläufigen Rasenflächen eine grüne Atempause. Von Familien sehr gesucht wegen des sicheren Umfelds, der renommierten Schulen und der unmittelbaren Nähe zu hervorragenden Feinkost- und Lebensmittelgeschäften ist Saxe-Breteuil der perfekte Kompromiss zwischen der historischen Ausstrahlung des Linken Seineufers und einem lebendigen, herzlichen Kiezleben.

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