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Modern living room with a beige sofa, round wooden coffee table, rattan pendant light, and a circular mirror over a console. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Paris IV – Elegante 3-Zimmer-Wohnung in hohem Stockwerk

900.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 3.2 %

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~76 m² Gesamtfläche
  • ~76 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab April 2027

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen eine sehr schöne Wohnung mit 75,81 m², 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern, gelegen im 3. Stock mit Aufzug in einem gepflegten Gebäude. Ein angrenzender Stellplatz ist optional verfügbar. Sie verfügt über eine sehr gute Schall- und Wärmedämmung (DPE C). Sie besteht im Einzelnen aus einem großzügigen Wohnzimmer mit harmonischem, versiegeltem Parkettboden, zwei Schlafzimmern, einer halboffenen Einbauküche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Keller. Ruhig und sehr hell stellt diese hochwertige Immobilie eine passende Gelegenheit dar – für Kundschaft auf der Suche nach einem zentralen Pied-à-terre, für eine junge Familie, die eine Hauptwohnung sucht, oder für eine ideal gelegene Kapitalanlage in einem der emblematischsten und prestigeträchtigsten Viertel der französischen Hauptstadt Paris. Bereits funktional, sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um diese Immobilie mit sehr großem Potenzial aufzuwerten. DPE C (56) GES A (5) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1 130 € und 1 580 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 53 Losen Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 5 196,32 € Laufende Verfahren: nein Transaktionshonorar von 3,2 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers Netto-Verkaufspreis: 872 093€ Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.
Ausstattung
KlimaanlageSicherheitssystemAufzugEingebauter KleiderschrankÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Alexis Delachapelle

Engel & Völkers ID: W-048H2S

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~76 m²

  • Wohnfläche

    ~76 m²

  • Nutzfläche

    ~75 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1993

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    82 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: 4. Arrondissement, Paris

Im Herzen des begehrten Viertels Saint-Merri im 4. Arrondissement von Paris verfügt diese Wohnung über eine erstklassige Adresse, zwischen dem Hôtel de Ville, Beaubourg und Châtelet. Mitten im Pariser Hyperzentrum, an der Schnittstelle des historischen und lebendigen Marais, profitiert sie von einem ebenso pulsierenden wie geschichtsträchtigen Umfeld – sinnbildlich für die Pariser Lebensart. In unmittelbarer Nähe zur Kirche Saint-Merri, zur Rue de Rivoli und zum Centre Pompidou vereint die Lage dieser Wohnung auf elegante Weise Prestige, Alltagstauglichkeit und kulturelle Intensität. Das Quartier begeistert durch seine einzigartige Atmosphäre mit stilvollen Cafés, Kunstgalerien, diskreten Adressen, hochwertigen Geschäften und einem lebendigen Kiezleben. Lichtdurchflutet bietet die Wohnung zudem einen schönen Blick auf das Théâtre du Renard und verleiht dem Ganzen eine zusätzliche Note von Charakter. Schließlich sorgen die Metrostation Hôtel de Ville, nur zwei Gehminuten entfernt, sowie die unmittelbare Nähe zu Châtelet mit seinen zahlreichen Anschlüssen für eine bemerkenswerte Erreichbarkeit im Alltag. Eine seltene Adresse in einem historischen, vibrierenden und entschieden zeitlosen Paris. Station Hôtel de Ville (Linien 1 und 11) nur 2 Minuten zu Fuß Schneller Zugang zu Châtelet und seinen zahlreichen Verbindungen (Linien 1, 4, 7, 11, 14 sowie RER A, B, D)

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