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Elevated view of classic Parisian stone buildings with slate roofs, wrought-iron balconies, and a clear blue sky. [AI-generated text]

Wohnung im obersten Stockwerk, Faubourg du Roule

970.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~90 m² Gesamtfläche
  • ~75 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Juni 2026

Beschreibung

Im Herzen des äußerst begehrten Viertels Faubourg-du-Roule bietet Engel & Völkers Ihnen eine 2/3-Zimmer-Wohnung im 6. und tatsächlich letzten Stockwerk mit Aufzug in einem charaktervollen Gebäude an.

Dank der südöstlichen Ausrichtung und der zahlreichen Öffnungen lichtdurchflutet, überzeugt diese Wohnung bereits beim Betreten durch ihren Charme, ihre Ruhe und ihre warme Atmosphäre.

Eine Eingangsgalerie führt zu einem großzügigen Wohnzimmer mit vier Fenstern zur Straße, das den ganzen Vormittag über eine schöne Helligkeit bietet. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von den Empfangsräumen aus verleiht der freie Blick über die Dächer von Paris dem Ganzen einen besonders angenehmen Charakter.

Angrenzend an das Wohnzimmer kann das Esszimmer je nach Bedarf auch als Schlafzimmer eingerichtet werden.

Der Charme des Altbaus ist präsent: massives Eichenparkett und die Bibliothek verleihen dieser Immobilie eine warme und elegante Atmosphäre. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer, ein Duschbad und einen großen Ankleideraum.

Die geschmackvoll renovierte Wohnung verbindet den Charme des Alten mit modernem Komfort.

Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus:

Anzahl der Lose: 27

Laufendes Verfahren: keines

Jährliche Miteigentumskosten: 1.920 €

Gemeinsame Hausmeisterin für optimalen Service zum besten Preis.

Energieausweis (DPE): D / 232 kWh/m²/Jahr – Treibhausgasemissionen (GES): B / 9 kg CO2/m²/Jahr – Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.610 € und 2.260 €. Energiepreise indexiert zum 01.01.2023

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: https://www.georisques.gouv.fr/

Ausstattung
KlimaanlageAufzugSeniorengerecht
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Jean-Christian L'Hermite

Engel & Völkers ID: W-049CTR

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    6

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~90 m²

  • Wohnfläche

    ~75 m²

  • Nutzfläche

    ~75 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1884

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    122 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Im Herzen des äußerst begehrten 8. Arrondissements, nur wenige Schritte vom Goldenen Dreieck entfernt, richtet sich diese Adresse an Liebhaber pariser Eleganz, anspruchsvolle Familien und Investoren, die ein prestigeträchtiges, sicheres und perfekt angebundenes Wohnumfeld suchen. Das Viertel vereint haussmannsche Gebäude, Botschaften, Luxushotels und eine kultivierte Lebensart.

Die Infrastruktur ist herausragend: gehobene Geschäfte, Wochenmärkte in der Nähe, renommierte Schulen und Premium-Services. Die Mobilität ist ausgezeichnet, mit mehreren Metro- und RER-Linien in kurzer Distanz; der Arc de Triomphe ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Champs-Élysées in ca. 12 Minuten, und der Flughafen Paris–Charles de Gaulle je nach Verkehr in etwa 35 bis 45 Minuten mit dem Auto.

In puncto Freizeit genießen Sie die Boutiquen der Avenue Montaigne, Sternerestaurants, Galerien sowie Spaziergänge im Parc Monceau (ca. 12 Minuten zu Fuß) oder entlang der Seine (ca. 20 Minuten).

Eine seltene Lage, in der Prestige, Kultur und Mobilität zusammenkommen und einen außergewöhnlichen Alltag im Herzen von Paris bieten.

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