Bright living room with a mustard sofa, geometric rug, glass coffee table, blue chair, and a balcony door. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Urbaner Rückzugsort mit Balkon: Ruhig gelegene Altbauwohnung in Neukölln

199.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~50 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1930

Beschreibung

Ihr Wohnerlebnis in einem Altbau der 1930er. Die 2-ZimmerWohnung besticht durch eine klare Linienführung und die für die 1930er Jahre typische, funktionale Raumaufteilung. Ein privater Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu ruhigen Momenten über den Dächern ein. Hier verbindet sich historischer Charme mit modernem Wohnkomfort zu einem einzigartigen Refugium für Kenner. • Laminat und Linoleumboden • Doppelkastenfenster mit Holzrahmen im Zimmer zur Straße • Doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen im Zimmer zum Innenhof • Deckenhöhe ca. 2,90 m • Einbauküche mit Fronten in Holzoptik • Gefliestes Tageslichtbad mit Dusche • Balkon mit Nordostausrichtung • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden
Ausstattung
BalkonEinbauküche
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Engel & Völkers Berlin-Tempelhof

Ihr:e Expert:in: Kimberly Wirt

Engel & Völkers ID: W-047A6P

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Wohnfläche

    ~50 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1930

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    94,2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Britz, Berlin

Die Wohnung befindet sich in Britz, einem lebendigen und zugleich ruhigen Bezirk im Süden Berlins, der für seine charmante Mischung aus urbanem Flair und entspannten Wohngebieten bekannt ist. Britz besticht durch seine historischen Bauwerke, die grünen Straßen und den beliebten Britzer Garten, der besonders im Frühling und Sommer zahlreiche Besucher zu Spaziergängen, Picknicks oder Sportaktivitäten einlädt. Auch kleinere Parks und Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Freizeitgestaltung im Freien. Darüber hinaus sorgen in der Nähe liegende Cafès, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf für eine lebendige Nachbarschaft. Anbindung ist exzellent: Die U-Bahnstation Grenzallee (U7) ist in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie direkt ins Berliner Stadtzentrum. Noch schneller geht es mit den Buslinien M44 und M46, die nur 5 Gehminuten entfernt liegen. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der A100, die eine flexible Verbindung in alle Teile der Stadt bietet.

Grundriss

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