Außergewöhnliche Maisonette mit Dachterrassen – Faubourg Saint-Honoré

Zwischen der zeitlosen Eleganz des Boulevard Haussmann und der emblematischen Raffinesse des Faubourg Saint-Honoré eröffnet sich ein außergewöhnlicher Zweitwohnsitz – ein wahrer diskreter Rückzugsort im Herzen eines der begehrtesten Viertel der Hauptstadt.

Völlig uneinsehbar und absolut ruhig zum Innenhof gelegen, befindet sich dieses seltene Duplex in einer gepflegten, hochwertigen Eigentümergemeinschaft mit Aufzug und Hausmeister. Es besticht durch harmonische Proportionen, bemerkenswerte Helligkeit und außergewöhnliche Außenbereiche. Mehrere Terrassen schaffen ein seltenes Gleichgewicht zwischen Eleganz, Komfort und Privatsphäre in bevorzugter Lage des 8. Arrondissements.

Das Objekt wurde 2021 im Zuge der Aufstockung des Gebäudes vollständig neu geschaffen. Es fügt sich subtil in die umgebende Haussmann-Architektur ein und bietet zugleich höchste Standards zeitgemäßen Komforts. Materialien, Ausstattungen und Einrichtungen wurden sorgfältig ausgewählt, um einen eleganten, dauerhaften und den heutigen Ansprüchen vollkommen entsprechenden Lebensraum zu schaffen.

Die Hauptebene verfügt über einen hervorragenden, dank der Südausrichtung lichtdurchfluteten Empfangsbereich. Das Wohnzimmer wird durch eine 29 m² große Terrasse erweitert – ein wahrer, über Paris schwebender Außenwohnbereich, der dazu einlädt, die schönen Tage zu genießen oder in intimer und raffinierter Atmosphäre Gäste zu empfangen. Eine separate, elegant gestaltete und vollständig ausgestattete Küche ergänzt diesen Bereich funktional und diskret.

Der Schlafbereich wurde als wahrer Kokon der Ruhe konzipiert. Er umfasst eine raffinierte Master-Suite mit Duschbad, Ankleidezimmer und Toilette. Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und eigener Toilette sowie direktem Zugang zu einer intimen 10 m² großen Terrasse, die in einen großzügigen Außenbereich übergeht und einen seltenen Ausblick im Herzen der Hauptstadt bietet.

Die technische Ausstattung zeugt von höchsten Ansprüchen: integrierte Klimaanlage, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, dezente Gebäudeautomation, elektrische Rollläden und hochwertige zeitgemäße Einrichtungen. Jedes Detail trägt dazu bei, einen außergewöhnlichen Pariser Zweitwohnsitz zu schaffen, in dem dezenter Luxus, höchster Komfort und zeitlose Eleganz ganz selbstverständlich zusammentreffen.

Die Immobilie unterliegt dem Statut der Eigentümergemeinschaft:

Anzahl der Einheiten: 40

Laufendes Verfahren: keines

Jährliche Gemeinschaftskosten: 3.513 €

Energiepass (DPE): C / 155

Treibhausgasemissionen (GES): A / 4

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: zwischen 1.110 € und 1.540 €

Transaktionshonorar zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

-