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Low-angle view of a classic beige Parisian building with ornate wrought-iron balconies against a clear blue sky. [AI-generated text]
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Familienwohnung im oberen Stock - Raum und Helligkeit - Paris V - Einzugsbereich Henri IV

1.840.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~108 m² Gesamtfläche
  • ~108 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Februar 2026

Beschreibung

Selten zum Verkauf! Familienwohnung im 4. Stock eines schönen Haussmann-Gebäudes. Engel & Völkers bietet Ihnen diese elegante Haussmann-Wohnung mit 106 m² Carrez im 4. Stock mit Aufzug in einem Gebäude aus Naturstein an. Dank ihrer Südausrichtung und der Lage an einer ruhigen Straße ist sie lichtdurchflutet und bietet großzügige Räume mit einer Deckenhöhe von 3 Metern. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer von 32 m², drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und der Möglichkeit, ein zweites Badezimmer in einem dafür vorgesehenen Bereich zu schaffen, einer ausgestatteten Küche und einem separaten WC. Ein Keller vervollständigt das Angebot. Das Gebäude wurde renoviert (Fassaden, elegante Gemeinschaftsbereiche, Dach). Hausmeisterin vorhanden. Diese Wohnung, die zu einer ruhigen Straße hin liegt, wird Sie mit ihrem einzigartigen Charakter und ihrem unvergleichlichen Charme verzaubern. Energieausweis: E/261 CO2-Emissionen: E/57 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.460€ und 3.380€. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 54 Einheiten, durchschnittliche jährliche Gebühren: 3.004€, laufende Verfahren: keine. Maklerprovision inklusive Mehrwertsteuer zu Lasten des Verkäufers. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Ausstattung
AufzugGästetoilette
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Nordine Drif

Engel & Völkers ID: W-048AXL

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~108 m²

  • Wohnfläche

    ~108 m²

  • Nutzfläche

    ~106 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    256 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 5. Arrondissement, Paris

SEKTORISIERUNG HENRI IV. In der Nähe der Seine-Ufer und des Jardin du Luxembourg, auch nahe des Quartiers Odéon, bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Lage im Herzen eines der historischsten Viertel von Paris, mit großer architektonischer Vielfalt. Dieser Abschnitt des linken Seine-Ufers, geschätzt für seine kulturelle Atmosphäre und zeitlosen Charme, ist das Epizentrum des intellektuellen und akademischen Lebens der Hauptstadt und bietet einen idealen Lebensrahmen. Diese Wohnung befindet sich im Herzen eines Einkaufsviertels (Markt Place Maubert in der Nähe), gut angebunden durch den öffentlichen Verkehr (nächste Metrostation: Cluny-La Sorbonne), während sie gleichzeitig von einer ruhigen und wohnlichen Lage profitiert. Das Viertel beherbergt eine Vielzahl von hochwertigen Bildungseinrichtungen, darunter einige der besten Schulen der Hauptstadt wie die renommierten Einrichtungen Lavoisier, Stanislas, die École Alsacienne, Sévigné, Henri IV, Montaigne, die Juristische Fakultät Rue d'Assas und andere angesehene Schulen und Universitäten.

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