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Spacious, bright living room with herringbone wood floors, a marble fireplace, arched built-ins, and modern chandeliers. [AI-generated text]

Schlüsselfertige 3-Zimmer-Wohnung – Friedland / Hoche

3.490.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~189 m² Gesamtfläche
  • ~187 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Juni 2025

Beschreibung

PARIS 8 – Friedland / Hoche – EXKLUSIV

Im 2. Stockwerk eines eleganten Art-déco-Gebäudes aus dem Jahr 1925 in einer ruhigen Wohnstraße zwischen dem Parc Monceau und dem Place de l’Étoile bietet Engel & Völkers eine bezugsfertige, familien- und repräsentative Wohnung an. Die vollständig renovierte Wohnung verfügt über großzügige Raumverhältnisse und eine Wohnfläche von 191 m² gemäß Carrez-Gesetz.

Sie besteht aus einer Eingangsgalerie, die zu einem dreiteiligen Empfangsbereich mit Bow-Window führt, einer großen angrenzenden Küche, die eingerichtet und vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist, einer großzügigen Elternsuite mit Ankleidezimmer, Duschbad und separatem WC sowie zwei weiteren Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Duschbad. Gäste-WC.

Die Wohnung ist vollständig klimatisiert.

Hervorragender Grundriss ohne Raumverlust. Der historische Charakter wurde bewahrt. Zentralheizung.

Ein Kellerabteil ergänzt dieses Objekt.

Zusätzliche Informationen:

Energiepass (DPE): C (86 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen (GES): C (18 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.330 € und 1.840 €

Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht.

Eigentümergemeinschaft mit 37 Einheiten

Laufendes Verfahren: nein

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 10.400 €

Die inklusive Mehrwertsteuer anfallenden Maklerhonorare trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KellerKamin

Private Office

Advisor

engel & völkers agent profile image

Petya Bokova

Private Office Advisor

Selbstständig

Engel & Völkers ID: W-03076C

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Gesamtfläche

    ~189 m²

  • Wohnfläche

    ~187 m²

  • Nutzfläche

    ~187 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1925

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    82 kWh/m²a

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Das 8. Arrondissement zählt zu den markantesten Vierteln der Hauptstadt.

Es liegt am rechten Ufer der Seine, westlich der Tuilerien, und umfasst prestigeträchtige Prachtstraßen wie die Avenue des Champs-Élysées und den Boulevard Haussmann, den berühmten Place de la Concorde sowie den Place de l’Étoile – Charles-de-Gaulle.

Zu den bemerkenswerten Bauwerken gehören der Arc de Triomphe, die Madeleinekirche mit ihrer Sichtachse auf die Rue Royale sowie der Grand und der Petit Palais. Beide liegen zwischen dem unteren Ende der Champs-Élysées und der Seine und wurden anlässlich der Weltausstellung von 1900 errichtet.

Das Viertel beherbergt zahlreiche Luxushotels und -geschäfte sowie viele Finanzinstitute. Nicht zu vergessen sind die politischen Machtzentren, insbesondere der Élysée-Palast und das Innenministerium.

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Anbieter

EV MMC France S.A.S.

170 Rue du Faubourg Saint-Honoré

Paris, 75008, Frankreich

SIREN: 808801955

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