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Exklusiv
Bright living room with hardwood floors, a dark blue sofa with purple pillows, a wooden coffee table, and a balcony view. [AI-generated text]
KI

Renoviertes Apartment mit 1–2 Schlafzimmern und Balkon – Saint-Philippe du Roule/Champs-Élysées

1.050.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~76 m² Gesamtfläche
  • ~76 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1880

Beschreibung

EXKLUSIV – Paris 8. Arrondissement – Saint-Philippe-du-Roule/Champs-Élysées

Ideal gelegen im 5. Obergeschoss eines posthaussmannischen Gebäudes mit Aufzug, Hausmeister und gepflegten Gemeinschaftsbereichen. Die 72,5 m² große Wohnung nach dem Carrez-Gesetz ist durchgehend und verfügt über einen mehr als 7 m² großen Balkon mit freiem Ausblick.

Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Empfangsbereich mit einem 25 m² großen, durch einen Kamin bereicherten Doppelsalon, der eine warme und gesellige Atmosphäre bietet und durch einen breiten Balkon verlängert wird.

Eine angrenzende, 13 m² große Wohnküche ermöglicht einen fließenden Übergang und eine funktionale Raumaufteilung.

Das 12 m² große Hauptschlafzimmer wird durch einen zweiten Raum ergänzt, der je nach Bedarf als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das Angebot wird durch ein Duschbad, ein separates WC und einen Stauraum ergänzt, der die Wohnküche verlängert.

Diese Wohnung hat den ganzen Charme des Altbaus bewahrt.

Ein Keller gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.

Ein Dienstbotenzimmer mit mehr als 9,6 m² nach dem Carrez-Gesetz und 14 m² Bodenfläche (im obersten Geschoss über dem Hauptschlafzimmer gelegen) wird ZUSÄTZLICH zum Preis verkauft.

SELTENES ANGEBOT auf dem Markt.

Ruhige Umgebung und zugleich unmittelbare Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht.

Eigentümergemeinschaft mit 143 Einheiten.

Laufendes Verfahren: Nein

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.190 €

Energieeffizienzklasse: C (126 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: C (27 g CO²/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 940 € und 1.320 € pro Jahr.

Die inklusive Mehrwertsteuer berechneten Vermittlungsgebühren trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Ausstattung
Balkon
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Petya Bokova

Engel & Völkers ID: W-04B3XM

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~76 m²

  • Wohnfläche

    ~76 m²

  • Nutzfläche

    ~72 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1880

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    122 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Im Viertel Saint-Philippe du Roule gelegen, in der Nähe des berühmten Faubourg Saint-Honoré sowie der Boulevards Haussmann und Malesherbes, bietet die Lage zahlreiche Vorzüge: Geschäfte, Boutiquen, Restaurants, Schulen und Museen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch einer der schönsten Gärten von Paris, der Parc Monceau, mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants sowie die berühmten Pariser Kaufhäuser sind schnell erreichbar.

Renommierte Schulen und Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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