Paris 16. – La Muette | Wie ein Haus im Herzen einer Privatstraße

Die absolute Ruhe, der Stil der 1930er-Jahre und eine einzigartige Flexibilität.

Ideal gelegen nur wenige Schritte vom sehr begehrten Jardin du Ranelagh entfernt, bietet Ihnen Engel & Völkers diese außergewöhnliche Wohnung mit 102 m² (Loi Carrez). Am Ende einer exklusiven Privatstraße gelegen, vor Blicken geschützt und fern jeder städtischen Betriebsamkeit, erstreckt sich diese Immobilie im Erdgeschoss eines repräsentativen, von einem Hausmeister gesicherten Gebäudes aus den 1930er-Jahren.

Vollständig renoviert und in perfektem Zustand, verfügt die Wohnung über eine Souterrain-Aufteilung, die ihr den Charakter und die Privatsphäre eines echten Stadthauses verleiht. Dank ihrer bemerkenswerten Raumvolumen und der schönen Deckenhöhe von 2,80 m auf beiden Ebenen passt sie sich all Ihren Projekten an (Hauptwohnsitz, prestigeträchtiger Zweitwohnsitz oder Ausübung eines freien Berufs).

Ein warmer und flexibel gestaltbarer Wohnbereich im Erdgeschoss

Bereits beim Eintreten öffnet sich die erste Ebene zu:

• Einem großzügigen Doppelsalon von ca. 40 m², mit einem funktionsfähigen historischen Kamin.
• Einer halboffenen, modernen und perfekt integrierten Küche.
• Einem eleganten Esszimmer, das sich leicht in ein zweites Schlafzimmer umwandeln lässt (die originalen Einbauschränke wurden sorgfältig erhalten).
• Einem modernen Duschbad mit WC.

Eine außergewöhnliche Master-Suite im unteren Geschoss

Eine elegante Innentreppe führt in den Schlafbereich, konzipiert wie eine 35 m² große Luxushotel-Suite. Vollständig vor Lärm geschützt, umfasst diese untere Ebene (mit derselben Deckenhöhe von 2,80 m):

• Ein großes, intimes Schlafzimmer.
• Einen Bürobereich, ideal für Homeoffice.
• Zwei große, maßgefertigte Ankleiden und zahlreiche integrierte Stauraumlösungen.
• Ein privates Duschbad mit WC.

Die Pluspunkte: Hochwertige Ausstattung, olympische Ruhe mitten in Paris, großzügige Volumen und ein perfekt optimierter Grundriss. Eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel des 16. Arrondissements.

DPE: F/344; GES: E/53

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2000 € - 2770 €

Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: [F]

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 37 Losen

Durchschnittliche jährliche Kosten: 6200 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

W-049OSM