Paris 6 – Rue de Seine – 98 m² renovierungsbedürftig

Im Herzen von Saint-Germain-des-Prés bietet Engel & Völkers diese 98,33 m² große Wohnung nach französischem Carrez-Gesetz in einem eleganten Altbau mit Aufzug an.

Die Wohnung umfasst einen Eingangsbereich, ein großzügiges, fast 35 m² großes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein erstes Schlafzimmer sowie einen zweiten Bereich mit einem Schlafzimmer und einem Raum, der als Büro, Ankleidezimmer oder begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden kann.

Ein Badezimmer, ein Duschbad sowie zwei Toiletten vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe und bietet dank ihrer Aufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Sichtbare Holzbalken, ein historischer Kamin und großzügige Raumvolumen bilden eine hochwertige Grundlage für ein Renovierungsprojekt im Herzen eines der begehrtesten Viertel von Paris.

Die Wohnung bietet ein großes Ausbaupotenzial: Möglich ist die Schaffung von zwei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie eines perfekt in eine Elternsuite integrierten Büro- oder Ankleidebereichs.

Zusätzliche Informationen

• Immobilie unterliegt den Vorschriften der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Kein laufendes Verfahren
• Eigentümergemeinschaft mit 23 Einheiten
• Hausgeld: 1.167 € / Quartal
• Grundsteuer: 1.866 €
• Individuelle Gasheizung
• Aufzug

Energieeffizienz

• Energieausweis (DPE): E (301 kWh/m²/Jahr)
• Treibhausgasemissionen (GES): E (66 kg CO₂/m²/Jahr)
• Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.580 € und 3.540 € pro Jahr.

Preis

• Maklerhonorar: 3,5 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
• Nettoverkaufspreis: 1.400.000 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr