Sehr schöne renovierte Zweizimmerwohnung mit Terrasse im Herzen des Viertels Saint-Merri

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese sehr schöne, vollständig renovierte Wohnung mit großzügigen Räumlichkeiten und einer besonders angenehmen Raumaufteilung im Herzen des Viertels Saint-Merri im Marais zu präsentieren.

Bereits beim Betreten besticht die Immobilie durch ihren Charme, ihre Helligkeit und die fließende Raumaufteilung. Die Wohnung ist durchgehend angelegt und verfügt über eine dreifache Ausrichtung nach Osten, Westen und Norden, wodurch sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitiert. Die großzügige Deckenhöhe von 2,83 m verstärkt zusätzlich das Raumgefühl und setzt die in den verschiedenen Zimmern vorhandenen sichtbaren Balken wirkungsvoll in Szene.

Der große Wohnbereich umfasst ein einladendes Wohnzimmer sowie eine offene, integrierte und vollständig ausgestattete Küche und bildet ein harmonisches und funktionales Ensemble. Der Parkettboden unterstreicht den behaglichen Charakter der Wohnung und schafft einen eleganten Dialog zwischen dem Charme des Altbaus und der Qualität der zeitgenössischen Renovierung.

Das geräumige und komfortable Schlafzimmer öffnet sich zu einer angenehmen privaten Terrasse mit ausschließlich zugeordnetem Nutzungsrecht – eine echte Erweiterung des Wohnraums ins Freie und ein besonders seltenes Highlight im Herzen von Paris. Ein separates Büro ermöglicht die unkomplizierte Einrichtung eines Arbeits-, Lese- oder zusätzlichen Stauraumbereichs.

Das elegant gestaltete Duschbad verfügt über eine großzügige ebenerdige Dusche sowie ein Fenster mit Blick auf die Terrasse, das für Tageslicht und zusätzlichen Komfort sorgt.

Die mit großer Sorgfalt vollständig renovierte Wohnung vereint ausgewogene Raumproportionen, charaktervolle Elemente, Funktionalität und zeitgemäße Ausstattung in einer intimen und stilvollen Atmosphäre.

Energieausweis (DPE): E/321 kWh/m²/Jahr.

Treibhausgasemissionen (GES): C/12 kg CO₂/m²/Jahr.

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.340 €–1.840 €.

Wohnanlage mit 8 Einheiten.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.654 €.

Laufende Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr