Pariser Lebensart – Exklusive Immobilie mit privatem Garten

Nur wenige Schritte vom Faubourg Saint-Honoré und der Kirche Saint-Augustin entfernt, erwartet Sie in einem eleganten, mit Haustein errichteten Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert mit Concierge eine seltene Immobilie von 315 m², ergänzt durch einen privaten, landschaftlich gestalteten Garten von 260 m². Eine diskrete Adresse, an der vollkommene Ruhe auf eines der begehrtesten Viertel der Hauptstadt trifft.

Diese vollständig von einem Architekten neu konzipierte Gartenwohnung interpretiert die Stilmerkmale des Haussmann-Stils auf elegante Weise. Die spektakulären Raumhöhen, betont durch 3,50 m hohe Decken, bieten ein ebenso prestigeträchtiges wie geselliges Wohnambiente. Der großzügige, lichtdurchflutete Empfangssalon öffnet sich direkt zum Garten und seiner Terrasse – ein wahrer Wohnraum unter freiem Himmel, ideal zum Empfangen von Gästen oder für besondere Momente in vollkommener Privatsphäre.

Die separate, vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche ergänzt harmonisch die Empfangsbereiche.

Der Schlafbereich umfasst eine bemerkenswerte Elternsuite mit maßgefertigtem Ankleidezimmer und Badezimmer. Auf einer tiefer gelegenen Ebene befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich mit Hammam und Massageraum – ein ganz dem Wohlbefinden gewidmeter Rückzugsort.

Drei weitere Schlafzimmer vervollständigen das Ensemble, darunter eines, das derzeit als Fitnessraum eingerichtet ist, sowie zwei zusätzliche Badezimmer, die optimalen Komfort für eine Familie oder Gäste gewährleisten.

Diese gesicherte und diskrete Immobilie ist auf dem Pariser Markt eine Rarität und besticht durch die einzigartige Verbindung eines außergewöhnlichen architektonischen Erbes, zeitgemäßer Ausstattung und eines großzügigen privaten Gartens. Eine seltene Immobilie für eine anspruchsvolle Kundschaft auf der Suche nach einem exklusiven Lebensumfeld.

Zusätzliche Informationen:

• Miteigentümergemeinschaft mit 58 Einheiten
• Kein laufendes Verfahren
• Nebenkosten der Miteigentümergemeinschaft: 8.950 € / Jahr
• Energieeffizienzdiagnose (DPE): E – 278 kWh/m²/Jahr
• Treibhausgasemissionen (GES): E – 60 kg CO₂/m²/Jahr
• Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 4.700 € und 6.430 €
• Transaktionshonorar zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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