Luxus-Studio neu renoviert, im Stil einer Luxushotel-Suite, nahe den Champs-Élysées

620.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

1 Zimmer
1 Badezimmer
~43 m² Gesamtfläche
~43 m² Wohnfläche

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen ein elegantes Studio, zu einer Zwei-Zimmer-Wohnung ausgebaut, nur 100 Meter von den Champs-Élysées entfernt. In einem der begehrtesten Viertel von Paris gelegen, bietet diese Immobilie mit 42,53 m² eine außergewöhnliche Lage in einer modernen, hochwertigen Wohnresidenz aus dem Jahr 1973, perfekt gepflegt und gesichert, mit Gegensprechanlage und zwei Aufzügen. Im 3. Stock und nach Süden ausgerichtet, profitiert die Wohnung von einer bemerkenswerten Helligkeit sowie einer ruhigen, grünen Umgebung, mit Gartenblick und weitem Gegenüber. Komplett renoviert und möbliert verkauft, überzeugt sie durch ihre gemütliche Atmosphäre, den optimierten Grundriss ohne Flächenverlust und die schöne Deckenhöhe von 2,80 m. Sie besteht aus einer Eingangsgalerie mit Ankleide, einem großzügigen Wohnraum, einer offenen, eingerichteten und ausgestatteten Küche, einem großen Badezimmer mit Bidet sowie zahlreichen Staumöglichkeiten. Ein Schlafzimmer kann problemlos geschaffen werden, um die Immobilie in eine echte Zwei-Zimmer-Wohnung zu verwandeln. Das Parkett ist in ausgezeichnetem Zustand. Die Heizung ist individuell elektrisch, Warmwasser wird zentral bereitgestellt. Ein Stellplatz ist im Preis inbegriffen. In unmittelbarer Nähe zu Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und den prestigeträchtigsten Pariser Sehenswürdigkeiten vereint diese Immobilie Komfort, Modernität und eine außergewöhnliche Adresse. Idealer Favorit für einen hochwertigen Zweitwohnsitz oder eine erstklassige Kapitalanlage. Zusätzliche Informationen: Deckenhöhe: 2,80 m Los Nr. 273 Stellplatz Nr. 82 Laufendes Verfahren: teilweise Dachsanierungsarbeiten (vollständig finanziert) Individuelle Elektroheizung Energieeffizienz: DPE: D (194) GES: B (7) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 850 € und 1.190 € pro Jahr Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht Anzahl der Lose: 300 Durchschnittliche monatliche Kosten: 440 € Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Zinaida Przikling

Engel & Völkers ID: W-0485UP

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Située im Herzen des prestigeträchtigen 8. Arrondissements von Paris, profitiert diese Adresse von einer außergewöhnlichen Lage zwischen den Champs-Élysées, dem Arc de Triomphe und dem Boulevard Haussmann, im sehr begehrten Goldenen Dreieck. Dieses emblematische Viertel vereint haussmannisches Architekturerbe, Pariser Eleganz und internationale Ausstrahlung. Das Quartier bietet ein besonders gefragtes Wohn- und Arbeitsumfeld, das Luxusgeschäfte, renommierte Restaurants, erstklassige Hotels und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe in einer zugleich dynamischen und gehobenen Atmosphäre verbindet. Dank zahlreicher Metro- und ÖPNV-Linien ist die Gegend hervorragend angebunden und spricht gleichermaßen Bewohner, Berufstätige und Investoren an. Der Immobilienmarkt ist hier besonders hoch bewertet, was die Seltenheit der Objekte und das Niveau des Umfelds widerspiegelt. Charakterwohnungen, renovierte Immobilien und Büroflächen finden sich nebeneinander und machen diesen Standort zu einer sicheren, nachhaltigen Wertanlage, bekannt für sein ausgezeichnetes Vermögens- und Vermietungspotenzial, im Herzen eines der begehrtesten Bereiche der Hauptstadt.