Außergewöhnliche Maisonette im Dachgeschoss eines historischen Herrenhauses – das perfekte Pariser Pied-à-Terre im Viertel Monnaie

Engel & Völkers präsentiert eine seltene, helle Maisonettewohnung (85,74 m² nach Carrez, 112 m² Gesamtfläche) im 3. und 4. Obergeschoss des renommierten Hôtel du Tellet de la Bussière aus dem 18. Jahrhundert, eines denkmalgeschützten historischen Monuments. Eine breite, denkmalgeschützte Prunktreppe unterstreicht die historische Noblesse des Gebäudes und führt zur Wohnung.

Die Immobilie mit Blick auf einen historischen Innenhof garantiert absolute Ruhe im Herzen von Paris. Die Räume sind perfekt in einen Empfangsbereich und eine private obere Ebene gegliedert:

• Empfangsebene (3. Obergeschoss): Eine klassische Pariser Zimmerflucht, ideal für den Empfang von Gästen. Die Eingangshalle mit Gäste-WC führt in einen kleinen Salon (intime Bibliothek) mit funktionierendem Kamin. Dahinter liegt eine großzügige Wohnküche – das Herzstück der Wohnung –, die sich zu einem prachtvollen großen Salon mit einem zweiten Kamin öffnet; von hier besteht Zugang zu einem Duschbad.
• Private Ebene (4. Obergeschoss): Ein behaglicher Bereich unter den Pariser Dächern, dessen zusätzliche Fläche ein wunderbares Raumvolumen schafft. Er umfasst ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Arbeitszimmer (oder Ankleidezimmer) mit Potenzial für eine Galerieebene. Das Fenster des Arbeitszimmers bietet einen atemberaubenden Blick auf die Türme von Notre-Dame.

Die wichtigsten technischen Anlagen wurden modernisiert, insbesondere durch den Einbau eines brandneuen Brennwertkessels. Die beeindruckende historische Bausubstanz bietet eine perfekte Grundlage: Die dekorative Gestaltung kann vollständig nach dem Geschmack des neuen Eigentümers erfolgen. Ein Hausmeister mit Wohnsitz im Gebäude sowie ein Keller vervollständigen das Angebot.

Rechtliche Informationen: Miteigentümergemeinschaft mit 41 Einheiten. Keine laufenden Gerichtsverfahren. Jährliche Nebenkosten: ca. 3.379 €. Grundsteuer: 2.030 €. Maklerprovision von 4 % inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen. Nettoverkaufspreis: 1.150.000 €.

Energieeffizienzklasse (DPE): E (295 kWh/m²/Jahr) – Treibhausgasemissionen (GES): D (45 kg CO₂/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.381 € und 3.221 €.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr