Low-angle view of a classic white multi-story apartment building framed by lush green trees against a blue sky. [AI-generated text]

Altbaucharme in Bestlage: 2-Zimmer-Wohnung nahe Ludwigkirchplatz

440.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~69 m² Gesamtfläche
  • ~69 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1910

Beschreibung

Beeindruckende ca. 3,70 m hohe Decken mit stilvollem Stuck, originale Dielenböden und charakteristisches Altbauflair verleihen den Räumen der charmanten 2-Zimmer-Wohnung eine elegante und zugleich sehr gemütliche Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung; im Vorraum zum Schlafzimmer bietet eine großzügige Abstellkammer wertvollen Stauraum. Das zweite Zimmer, momentan Wohn- und Esszimmer, könnte bei Bedarf auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden. Die offen gestaltete Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über Einbauschränke, einen Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine. Das Bad ist tagesbelichtet und mit einer Badewanne. Besonders erwähnenswert ist die Ruhelage der Wohnung, die trotz der zentralen Lage einen entspannten Rückzugsort bietet.

Highlights der Immobilie:

  • Phantastische Lage nahe Ludwigkirchplatz
  • Ca. 3,70 m hohe Decken mit historischem Stuck
  • Originale Dielenböden und klassisches Altbauflair
  • Keine Durchgangszimmer, WG geeignet
  • Offene, voll ausgestattete Einbauküche
  • Praktische Abstellkammer mit viel Stauraum
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Absolute Ruhelage trotz zentraler Lage
  • Haus wird mehrheitlich von Eigentümern bewohnt
  • Anbau Balkon laut Teilungserklärung ggf. möglich
Ausstattung
Keller
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Wilmersdorf

Ihr:e Expert:in: Lilian Thoma

Engel & Völkers ID: W-02ZX78

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Gesamtfläche

    ~69 m²

  • Wohnfläche

    ~69 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    133 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Wilmersdorf, Berlin

Die Sächsische Straße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, nur wenige Schritte vom beliebten Ludwigkirchplatz entfernt, mitten im charmanten Altbaukiez von Wilmersdorf. Der grüne Platz mit Kirche, Spielplatz, Cafés und Restaurants bildet das Herzstück der Nachbarschaft und verleiht dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der City West. Der berühmte Kurfürstendamm liegt in fußläufiger Entfernung und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Unterhaltung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Savignyplatz, U-Bahnlinien U7 Adenauerplatz und U3 Hohenzollernplatz, sowie diverse Buslinien am Kudamm und am Hohenzollerndamm) sorgt für schnelle Wege in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Auto sind die Stadtautobahn und der Flughafen BER in kurzer Zeit erreichbar. Wilmersdorf steht für klassische Berliner Wohnkultur mit viel Geschichte, geprägt von herrschaftlichen Altbauten aus der Jahrhundertwende. Das Credo "Lage, Lage, Lage" hat man hier erfüllt.

Grundriss

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