Cobblestone street view with a metal fence bordering a grassy area with trees and a building in the background. [AI-generated text]

Ruhig gelegenes Baugrundstück in gewachsener Villenlage von Berlin-Zehlendorf

850.000 €
  • ~898 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in der Gertraudstraße in Berlin Zehlendorf. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld aus gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten bietet es eine gute Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und städtischer Nähe.

Das Flurstück 1618 mit ca. 898 m² ist Teil eines insgesamt rund 2.123 m² großen Gesamtgrundstücks und wird als eigenständiges Wohnbaugrundstück veräußert.

Das Grundstück ist ca. 40 m tief und von Westen (Gertraudstraße) erschlossen, der ruhige Gartenbereich orientiert sich nach Osten/ Südosten.

Der Berliner Baunutzungsplan (Allgemeines Wohngebiet, Baustufe II/3) weist für dieses Grundstück eine GRZ von 0,3 und GFZ von 0,6 aus. Die grundsätzliche Wohnnutzung und Ausnutzung sind damit geregelt. Daneben gilt § 34 Baugesetzbuch und ein Neubau hat sich somit in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen.

Besonderheiten:

  • Ruhige gewachsene Wohnlage
  • Attraktive Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern sowie der denkmalgeschützten charmanten "Historischen Gartenstadt Zehlendorf" aus den 1920er Jahren
  • Hoher Grünanteil und angenehme Privatsphäre
  • Gute Infrastruktur
  • Seltene Gelegenheit in dieser Lage
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Engel & Völkers Berlin-Zehlendorf

Ihr:e Expert:in: Julia Conradi

Engel & Völkers ID: W-048JHG

Objektdetails
  • Objektart

    Grundstück

  • Grundstücksfläche

    ~898 m²

Ort: Zehlendorf, Berlin

Das Grundstück befindet sich in begehrter Wohnlage von Berlin-Zehlendorf – einem der grünsten und exklusivsten Stadtteile im Berliner Südwesten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität und angenehmer Ruhe.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie renommierte Schulen und Kindergärten. Auch diverse Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz ist hervorragend. Mehrere Bus- und S-Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, während die nahegelegene Avus (A115) eine komfortable Verbindung in alle Richtungen bietet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.

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