Engel & Völkers
A white two-story house with a brown roof and balcony sits on a grassy hill under a blue sky.

Familienfreundliches Domizil im Grünen

485.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~158 m² Wohnfläche
  • ~566 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus im Grünen überzeugt durch seine idyllische Lage und die vielseitige, individuelle Grundrissgestaltung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC und Gästezimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Eine angrenzende Küche mit separatem Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Rund um den Wohn- und Essbereich erstreckt sich eine weitläufige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sommerabende einlädt. Im oberen Bereich erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer mit eigenem Balkon, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, das bereits über die Anschlüsse für ein zusätzliches Bad/WC verfügt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und einer integrierten Sauna – perfekt für erholsame Stunden. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein naturnahes Wohngefühl.
Ausstattung
KellerGarageGartenGästetoilette
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Engel & Völkers Baden-Baden

Ihr:e Expert:in: Ulrich Güttinger

Engel & Völkers ID: W-046IG8

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~158 m²

  • Grundstücksfläche

    ~566 m²

  • Nutzfläche

    ~86 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1985

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Michelbach, Gaggenau

Michelbach ist ein idyllischer Stadtteil von Gaggenau im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg. Der Ort liegt nordöstlich der Kernstadt Gaggenau, eingebettet im Tal des kleinen Michelbachs, einem rechten Zufluss der Murg. Die Umgebung bietet Natur pur: sanfte Hügel, Wiesen und Wälder gestalten eine ruhige und grüne Landschaft. Besonders reizvoll sind die Rundwanderwege, Streuobstwiesen und Aussichtspunkte in der Nähe. Die Infrastruktur ist gut: Im Ort gibt es Grundschule, Kindergarten, Bäckerei und Metzgerei, so dass viele alltägliche Bedürfnisse bequem vor Ort gedeckt werden können. Verkehrstechnisch ist Michelbach angebunden über die Landesstraße L 613 und mittels Busverbindungen, z. B. Linie 253, nach Gaggenau und in benachbarte Ortsteile.

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