Immobilienkauf in Dubai für Inder: Schritt-für-Schritt-Leitfaden

Warum Dubai eine beliebte Wahl für indische Immobilienkäufer ist

Es gibt viele Gründe, warum Dubai bei indischen Investoren und Immobilienkäufern immer beliebter wird. Dazu zählen:

Steuervorteile

Dubai’s tax-free regime is one of the biggest draws. Unlike India, there is no income tax or capital gains tax on real estate, allowing investors to retain more of their rental income or resale gains.

Hohe Renditen

Dubai bietet attraktive Mietrenditen von durchschnittlich 5 % bis 8 %, je nach Immobilientyp und Lage. Dank anhaltender Nachfrage und strategischer Stadtentwicklung kann auch die jährliche Wertsteigerung über 10 % liegen.

Robuste Wirtschaft

Dubais diversifizierte Wirtschaft, florierender Tourismus- und Handelssektor sowie investorenfreundliche Regelungen schaffen ein stabiles Umfeld für langfristige Investitionen.

Einfache Eigentumsverhältnisse für Inder

Es gibt keine Einschränkungen für indische Staatsangehörige beim Kauf von Eigentumsimmobilien in ausgewiesenen Zonen in Dubai. Käufer können ihre Immobilie vollständig besitzen, vermieten oder weiterverkaufen.

Immobilienkosten und erwartete Renditen: Dubai vs. Mumbai

Für indische Investoren, die internationale Immobilienmöglichkeiten prüfen, bietet Dubai im Vergleich zu großen indischen Städten wie Mumbai ein überzeugendes Angebot.

Preis pro Quadratmeter (Stadtzentrum – Apartments):

Quelle: Numbeo, Mai 2025

Obwohl die Immobilienpreise im Stadtzentrum von Dubai etwas höher sind als in Mumbai, ist der Unterschied gering. Die potenziellen Renditen in Dubai sind jedoch oft attraktiver.

Mietrenditen

Dubai bietet stabile Mietrenditen von durchschnittlich 5 % bis 8 %, je nach Lage und Immobilientyp. In Mumbai liegen die Mietrenditen typischerweise nur bei 2 % bis 3 %, was Dubai für Investoren, die ein regelmäßiges Einkommen anstreben, deutlich lukrativer macht.

Wertsteigerung

Der Immobilienmarkt in Dubai verzeichnete 2024 einen deutlichen Aufschwung – die Wohnimmobilienpreise stiegen um rund 16,5 %. Diese Entwicklung wurde durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Neubauangebot angetrieben. Auch in Mumbai stiegen die Preise, jedoch in einem moderateren Tempo.

Fazit für Investoren

Für indische Investoren bietet Dubai nicht nur wettbewerbsfähige Immobilienpreise, sondern auch höhere Mietrenditen und ein stärkeres Potenzial für Kapitalwachstum. Steuerfreie Mieteinnahmen und investorenfreundliche Rahmenbedingungen machen Dubai zusätzlich zu einem attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen.

Schritte zum Immobilienkauf in Dubai aus Indien

Schritt 1: Recherche & Due Diligence

Definieren Sie Ihre Ziele, Ihr Budget und den bevorzugten Standort. Analysieren Sie Preistrends, Mietrenditen und Visa-Bedingungen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Schritt 2: Beauftragen Sie einen RERA-akkreditierten Makler

Ein erfahrener Immobilienmakler in Dubai gewährleistet rechtliche Sicherheit und Zugang zu exklusiven Angeboten.

Schritt 3: Prüfen Sie Finanzierungsmöglichkeiten (falls erforderlich)

Indische Käufer ohne Wohnsitz können bis zu 60 % des Immobilienwerts über Banken in Dubai finanzieren lassen.

Schritt 4: Einigung & Unterzeichnung des Kaufvertrags

Sobald die Immobilie gewählt ist, einigen sich Käufer und Verkäufer auf Preis und Bedingungen und unterzeichnen ein Memorandum of Understanding (MoU). In der Regel ist eine Anzahlung von 10 % fällig.

Schritt 5: NOC beantragen & Übertragung abschließen

Ein No Objection Certificate (NOC) wird vom Bauträger angefordert. Nach Erhalt erfolgt die Registrierung beim Dubai Land Department (DLD) und die Ausstellung der Eigentumsurkunde.

Documents Required for Indian Buyers

• Gültiger Reisepass

• UAE-Aufenthaltsvisum (falls zutreffend)

• Emirates ID (bei Wohnsitz)

• PAN-Karte (empfohlen)

• Einkommensnachweis oder Gehaltsbescheinigung

• Kontoauszüge

• Unterzeichnetes MoU

• Eigentumsurkunde (bei Wiederverkauf)

• NOC des Bauträgers

• Hypothekenunterlagen (falls zutreffend)

• Vollmacht (bei Beauftragung eines Vertreters)

Kosten beim Immobilienkauf in Dubai

Der Kauf einer Immobilie in Dubai ist mit bestimmten Kosten verbunden. Dazu gehören:

Finanzierungsoptionen für indische Staatsbürger

Ob Sie eine bezugsfertige Immobilie oder ein Off-Plan-Projekt kaufen – es gibt drei Hauptmöglichkeiten, wie indische Käufer ihre Immobilieninvestition in Dubai finanzieren können:

Hypothek (bezugsfertige Immobilie)

Indische Staatsbürger ohne Wohnsitz in den VAE können in der Regel bis zu 60 % des Immobilienwerts über eine lokale Hypothek finanzieren. Verfügbare Hypothekentypen sind:

• Festzinshypothek

• Hypothek für Nichtansässige

• Variabel verzinste Hypothek

• Offset-Hypothek

• Umschuldung

• Investitionshypothek

Die Zinssätze liegen in der Regel zwischen 4 % und 5 %. Ein Vergleich der Kreditgeber und die Beratung durch einen Hypothekenmakler werden dringend empfohlen.

Zahlungsplan (Off-Plan)

Bei Off-Plan-Immobilien bieten Bauträger häufig strukturierte Zahlungspläne an, die an Baufortschritte gebunden sind. Diese beginnen in der Regel mit einer Anzahlung von 10 %–20 %, gefolgt von flexiblen Ratenzahlungen während der Bauphase und bei Übergabe.

Barzahlung

Käufer können sich auch dafür entscheiden, den vollen Betrag in bar zu zahlen, was den Ablauf vereinfachen und bei Verhandlungen einen Vorteil verschaffen kann. Achten Sie auf die korrekte Dokumentation von Währungsüberweisungen gemäß dem indischen „Liberalised Remittance Scheme“ (LRS).

Beste Wohngegenden in Dubai für indische Immobilienkäufer

Dubai Marina

Ideal für ein Leben am Wasser und lifestyle-orientierte Käufer. Bietet Apartments mit Meerblick, Einzelhandelsflächen, gute Verkehrsanbindung und ein lebendiges Nachtleben.

Arabian Ranches

Perfekt für Familien, die Villen in einer ruhigen, geschlossenen Wohnanlage suchen. Merkmale: internationale Schulen, Golfplätze und Gemeinschaftsparks.

Jumeirah Lake Towers (JLT)

Erschwingliche Immobilien in zentraler Lage. Bietet eine Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen, Promenaden am Wasser und städtischen Komfort.

Dubai Silicon Oasis

Immer beliebter bei indischen IT-Fachkräften und Familien. Bietet erschwinglichen Wohnraum, Bildungseinrichtungen und Geschäftsinfrastruktur.

Discovery Gardens

Bekannt für seine Erschwinglichkeit und grüne Umgebung. Ein idealer Einstiegspunkt für Erstinvestoren.

Rücküberweisung von Geldern für indische Käufer

Mieteinnahmen und Verkaufserlöse aus Immobilien in Dubai können gemäß dem „Liberalised Remittance Scheme“ (LRS) nach Indien zurücküberwiesen werden, sofern die entsprechenden Unterlagen ordnungsgemäß geführt werden. Indische Käufer sollten:

• Eigentums- und Einkommensnachweise aufbewahren

• Die Überweisungslimits der RBI einhalten

• Einen Steuerberater zur Einhaltung der Vorschriften konsultieren

Langzeitvisa für indische Investoren

• Investition ab AED 750.000 (ca. ₹ 17,3 Mio.): Anspruch auf ein 2-jähriges, verlängerbares Investorenvisum

• Investition ab AED 2 Mio. (ca. ₹ 46,1 Mio.): Anspruch auf das 10-jährige Golden Visa

Diese Visa bieten langfristigen Aufenthalt ohne Arbeitgebersponsoring und sind besonders bei HNWIs und indischen Unternehmern beliebt.

Währungs- und Steuerplanungstipps für indische Käufer

Obwohl Dubai keine Immobiliensteuern erhebt, sollten indische Käufer Folgendes beachten:

• Mögliche Belastung durch indische Vermögenssteuer (IFI)

• Wechselkursrisiken zwischen INR und AED

• Notwendigkeit klarer Finanzplanung

Der Einsatz von Termingeschäften oder die Beratung durch einen Währungsexperten kann helfen, Wechselkursrisiken bei größeren Überweisungen zu minimieren.

Fehler, die beim Immobilienkauf in Dubai aus dem Ausland vermieden werden sollten

• Fehlende Recherche über den Bauträger oder das Projekt

• Nichtberücksichtigung von Servicegebühren oder versteckten Kosten

• Emotionale statt renditeorientierte Entscheidungen

• Unterschätzung des Wechselkurseinflusses

• Verzicht auf rechtliche oder fachliche Beratung

Tipps für das Immobilienmanagement aus der Ferne

• Beauftragen Sie eine professionelle Hausverwaltung

• Wählen Sie möblierte Einheiten für bessere Vermietbarkeit

• Nutzen Sie Plattformen mit Fernzugriff und digitalen Dashboards

Fazit: Warum jetzt der richtige Zeitpunkt für indische Käufer ist, in Dubai zu investieren

Dubai bietet im Jahr 2025 eine der attraktivsten Immobilieninvestitionsmöglichkeiten für indische Staatsbürger. Steuerfreie Vorteile, starke Renditen, Aufenthaltsmöglichkeiten und ein unkomplizierter Eigentumserwerb positionieren indische Investoren ideal, um vom anhaltenden Wachstum Dubais zu profitieren.

Ob Sie ein Ferienhaus suchen, Mieteinnahmen erzielen oder Ihr Portfolio global diversifizieren möchten – jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, um die Chancen in Dubai zu erkunden.

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