Investition in Immobilien in Dubai aus Kanada: Was Sie wissen müssen

Warum Kanadier in Immobilien in Dubai investieren

Da Immobilienpreise und Mieten in ganz Kanada weiter steigen, wenden sich viele Investoren internationalen Märkten zu, um besseren Wert und höhere Renditen zu erzielen.

Dubai sticht aus mehreren Gründen hervor:

• Steuerfreies Einkommen: Anders als in Kanada unterliegt Mieteinkommen in Dubai nicht der Einkommensteuer, sodass Investoren 100 % ihrer Mieteinnahmen behalten können.

• Hohe Mietrenditen: Langfristige Mietrenditen in Dubai liegen typischerweise zwischen 7 % und 10 %, während kurzfristige Mietrenditen in Gegenden wie Dubai Marina und Downtown Dubai 10–15 % erreichen können.

• Eigentum in Freihandelszonen: Ausländer, einschließlich Kanadier, können in ausgewiesenen Freihandelszonen Immobilien vollständig besitzen – mit vollem rechtlichen Eigentum und

• Wiederverkaufsrechten.Erstklassiger Lebensstil: Dubai bietet denselben sonnigen, aktiven Lebensstil, den viele Kanadier schätzen – mit hervorragender Infrastruktur, Stränden, Golfplätzen und einer globalen kulinarischen Szene.

Verständnis von Eigentum in Dubai (Freehold)

Gemäß Gesetz Nr. 7 von 2006 können Nicht-UAE-Staatsbürger in bestimmten Gebieten Dubais Immobilien als Eigentum (Freehold) erwerben. Das Dubai Land Department (DLD) reguliert diese Gebiete und gewährt vollständiges Eigentum sowohl an der Immobilie als auch am Grundstück.

Als Eigentümer einer Freehold-Immobilie können Sie:

• Ihre Immobilie vermieten

• Sie jederzeit verkaufen

• Sie renovieren oder weiterentwickeln (mit Genehmigungen)

• Sie vererben

Für Kanadier bietet diese Struktur Klarheit und langfristige Sicherheit für ihre Investition.

Beste Wohngegenden in Dubai für kanadische Investoren

Mehrere Stadtteile in Dubai bieten kanadischen Investoren starkes Renditepotenzial und hohe Lebensqualität:

Palm Jumeirah

Weltweit bekannt als Symbol für Luxus, zieht Palm Jumeirah vermögende Mieter und Touristen an. Villen und Apartments bieten hier außergewöhnliches Investitionspotenzial und einen unvergleichlichen Lebensstil für Bewohner.

Dubai Marina

Dieses lebendige Viertel am Wasser bietet hohe Mietrenditen, hohe Belegungsquoten und Nähe zu Geschäftszentren wie Internet City und Dubai Media City. Es erinnert an Torontos Harbourfront – mit luxuriösen Hochhäusern, Gastronomie und Einzelhandel.

Dubai Hills Estate

Eine aufstrebende Gemeinde, die modernes Wohnen mit Grünflächen, Schulen und Gesundheitsversorgung verbindet. Immobilien hier bieten hervorragendes langfristiges Wertsteigerungspotenzial und sprechen vor allem Familien an – ähnlich wie die Vororte rund um Vancouver oder Mississauga.

Downtown Dubai

Heimat des Burj Khalifa und der Dubai Mall – das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Stadt. Investoren können hier Apartments mit hoher Mietnachfrage und stabilen Preisen erwerben. Die durchschnittliche Jahresmiete für Apartments liegt bei etwa 270.000 AED.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Immobilienkauf in Dubai

So können Kanadier Immobilien in Dubai kaufen:

1. Wählen Sie eine Immobilie mit Hilfe eines zertifizierten Immobilienmaklers aus.

2. Einigen Sie sich mit dem Verkäufer auf die Bedingungen und unterzeichnen Sie das Formular F (Memorandum of Understanding).

3. Zahlen Sie eine Anzahlung von 10 %, um die Immobilie zu sichern.

4. Beantragen Sie ein No Objection Certificate (NOC) vom Entwickler.

5. Besuchen Sie das Registrierungsbüro des DLD, um die Eigentumsübertragung abzuschließen und die neue Eigentumsurkunde zu erhalten.

Erforderliche Dokumente:

• Reisepasskopien von Käufer und Verkäufer

• Unterzeichnetes Formular F

• Manager’s Cheque zur Zahlung

• NOC vom Entwickler

• Emirates ID (bei Wohnsitz)

Aufenthaltsmöglichkeiten durch Immobilieninvestitionen

Eine Investition in Immobilien in Dubai kann auch den Weg zu einem langfristigen Aufenthalt ebnen. Hier sind die wichtigsten Optionen für kanadische Investoren:

• 2-Jahres-Investorenvisum: Ein alle zwei Jahre verlängerbares Visum bei Immobilienkäufen ab 750.000 AED

• 5-Jahres-Visum: Ein fünf Jahre verlängerbares Visum bei Immobilienkäufen ab 2 Millionen AED

• 10-Jahres-Golden Visa: Ein zehn Jahre verlängerbares Golden Visa bei Kauf einer Immobilie oder eines Portfolios im Wert von mindestens 2 Millionen AED, mit bestimmten Zusatzbedingungen

Aufenthaltsvisa können auch auf Ehepartner und unterhaltsberechtigte Familienangehörige ausgeweitet werden, was kanadischen Familien die Möglichkeit bietet, durch eine Immobilieninvestition nach Dubai zu ziehen..

Wichtige finanzielle und rechtliche Überlegungen für Kanadier

Verstehen Sie die lokalen Vorschriften

Dubais Immobiliengesetze sind umfassend und investorenfreundlich. Dennoch ist die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten entscheidend, um Verträge, Vorschriften und die Registrierung beim DLD korrekt zu handhaben.

Hypotheken für Nichtansässige

Kanadier können in Dubai auf Hypotheken für Expats oder Nichtansässige zugreifen. Die meisten Banken verlangen:

• Eine Anzahlung von mindestens 20–25 %

• Einkommensnachweis

• Gute Bonität

Vergleichen Sie Hypothekenzinsen in Dubai und lassen Sie sich idealerweise vorab genehmigen, bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen.

Zusätzliche Kosten einplanen

Beim Immobilienkauf sollten Sie über den Kaufpreis hinaus auch folgende Nebenkosten berücksichtigen:

• 4 % DLD-Registrierungsgebühr

• 2 % Maklergebühr (bei Bestandsimmobilien)

• Wartungs-/Servicegebühren

• Hypothekenbearbeitungsgebühren (falls zutreffend)

Tipps zur Maximierung der Rendite auf dem Immobilienmarkt in Dubai

1. Off-Plan-Möglichkeiten prüfen

Der Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai ermöglicht den Einstieg zu einem niedrigeren Preis mit starkem Kapitalwachstumspotenzial bis zur Übergabe.

2. Kurzzeitvermietungen ins Visier nehmen

Dank Dubais boomender Tourismusbranche bieten Ferienimmobilien besonders in zentralen oder strandnahen Lagen höhere Renditen.

3. Portfolio diversifizieren

Erwägen Sie eine Mischung aus Einheiten (Studios, 1-Zimmer-Wohnungen, Villen) in verschiedenen Wohngegenden, um das Risiko zu streuen und den Cashflow auszugleichen.

4. Marktentwicklung im Blick behalten

Behalten Sie Entwicklungen bei Mietpreisen, Hypothekenrichtlinien und Infrastrukturprojekten im Auge. Die Berater von Engel & Völkers unterstützen Sie mit aktuellen Marktkenntnissen.

Häufige Fehler, die Kanadier beim Investieren in Dubai vermeiden sollten

Keine klaren Investitionsziele definieren

Suchen Sie Mieteinnahmen, Kapitalwachstum oder eine Eigennutzung? Legen Sie dies frühzeitig fest, um Ihre Entscheidung zu leiten.

Zusätzliche Gebühren unterschätzen

Übertragungsgebühren, Maklerprovisionen und Servicekosten summieren sich – kennen Sie alle Kosten von Anfang an.

Keine Objektbesichtigungen durchführen

Bei Bestandsimmobilien sollten Sie vor dem Kauf besichtigen. Bei Off-Plan-Projekten wählen Sie seriöse Entwickler und fordern Sie regelmäßige Bau-Updates an.

Unrealistische Erwartungen haben

Wie jeder Markt unterliegt auch Dubai Zyklen. Arbeiten Sie mit vertrauenswürdigen Beratern zusammen, um realistische Zeitpläne für Ihre Rendite zu setzen.

Fazit

Ob Sie Ihr Anlageportfolio diversifizieren, ins Ausland ziehen oder eine renditestarke Immobilie im Ausland sichern möchten – Dubai bietet eine überzeugende Chance für kanadische Investoren. Und mit der richtigen Unterstützung kann der Prozess reibungslos verlaufen.

Engel & Völkers Dubai steht Ihnen zur Seite – von der Auswahl der besten Standorte bis hin zur rechtlichen Abwicklung und der Maximierung Ihrer Rendite.