Geschäftsgründungskosten in Dubai: Freizone vs. Festland

Festland vs. Freizone: Was ist der Unterschied?

Die Wahl zwischen einer Festlands- und einer Freizonenlizenz hängt von Ihrem Zielmarkt, Ihrer Geschäftstätigkeit und Ihren betrieblichen Anforderungen ab. Jede Struktur bietet spezifische Vorteile und Einschränkungen.

Rechtsstruktur und Eigentumsregeln

Freizonen ermöglichen 100 % ausländisches Eigentum, ohne dass ein lokaler Partner erforderlich ist. Festlandsunternehmen benötigten früher einen nationalen Sponsor, doch Reformen erlauben nun in den meisten Branchen vollständiges ausländisches Eigentum. Einige regulierte Tätigkeiten, wie Bankwesen oder Versicherungen, erfordern jedoch weiterhin lokale Beteiligung oder eine spezielle Genehmigung.

Büroanforderungen

Festlandsunternehmen benötigen in der Regel einen physischen Büroraum, der im offiziellen Mietregistrierungssystem Ejari eingetragen ist. Freizonen bieten oft kosteneffiziente Alternativen wie Flexi-Desks oder Gemeinschaftsbüros, was die Gründungskosten in Freizonen erheblich senkt.

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Umfang der Geschäftstätigkeit

Festlandsunternehmen können frei innerhalb der VAE und international handeln. Freizonenunternehmen hingegen dürfen nur innerhalb ihrer jeweiligen Zone oder im Ausland tätig sein, es sei denn, sie beauftragen einen lokalen Vertriebspartner für den Handel auf dem Festland.

Unternehmensgründungskosten in Dubai

Die Kosten für die Unternehmensgründung in Dubai variieren je nach Standort, Geschäftstätigkeit, Lizenztyp und Visumanforderungen. Während beide Strukturen Registrierungs- und Verwaltungsgebühren beinhalten, bietet die Aufschlüsselung der Gesamtkosten einen klareren Vergleich.

Staatliche Gebühren und Lizenzen

Für die Unternehmensregistrierung und die Erstgenehmigung in den meisten Freizonen sind zwischen AED 9.000 und AED 15.000 zu erwarten. Festlandslizenzen beginnen häufig bei etwa AED 12.000, können jedoch je nach Tätigkeit und erforderlichen Genehmigungen bis über AED 25.000 hinausgehen.

Büromiete und Ejari

Die Büromiete ist eine der größten Variablen bei den Gründungskosten in den VAE:

• Festland: Standardbüros oder Einzelhandelsflächen müssen vor der Beantragung von Lizenzen gemietet werden.

• Freizone: Co-Working-Spaces und Flexi-Desks sind erschwinglichere Optionen, die die Gesamtkosten der Gründung senken.

Die Ejari-Registrierung kostet in der Regel zwischen AED 220 und AED 500, je nach Emirat.

Visa- und Einwanderungskosten

Unternehmer sollten etwa AED 3.000–5.000 pro Visum einplanen, einschließlich medizinischer Untersuchungen, Emirates ID und Stempelgebühren. Einige Freizonen beinhalten Investoren- und Mitarbeitervisa in ihren kostengünstigen Unternehmensgründungspaketen in den VAE.

Optionale Kosten: PRO-Dienste, Versicherung, Bankkontoeröffnung

Zusätzliche Unterstützungsdienste wie Dokumentenmanagement, Einrichtung von Geschäftskonten und Unternehmensversicherungen können zwischen AED 2.000 und AED 10.000 kosten. Die Zusammenarbeit mit einer erfahrenen Beratung hilft, diese Schritte zu vereinfachen und die Zeit bis zum operativen Start zu verkürzen.

Günstige Unternehmensgründung in Dubai

Eine kostengünstige Unternehmensgründung in Dubai bedeutet nicht, auf Klarheit, Compliance oder Glaubwürdigkeit zu verzichten. Es erfordert die Wahl der richtigen Gerichtsbarkeit, die Abstimmung auf das Geschäftsmodell und die Optimierung der Kostenkomponenten.

Beste Freizonen für eine erschwingliche Gründung

Mehrere Freizonen zeichnen sich durch kosteneffiziente Pakete aus, die besonders für Start-ups und kleine Unternehmen geeignet sind:

• IFZA Dubai: Digitale Anmeldung und Lizenzierung ab AED 11.900.

• Sharjah Media City (SHAMS): Ideal für kreative und digitale Unternehmen.

• RAKEZ (Ras Al Khaimah Economic Zone): Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Industrie- und Dienstleistungssektoren.

• Dubai Silicon Oasis / DSOA: Maßgeschneidert für Technologie- und Beratungsunternehmen.

Diese Optionen bündeln häufig Lizenzen, Visa-Kontingente und Gemeinschaftsbüros – und sind somit starke Kandidaten für eine kostengünstige Unternehmensgründung in den VAE.

Günstigste Optionen auf dem Festland

Die Unternehmensgründung auf dem Festland ist in den letzten Jahren deutlich zugänglicher geworden:

• DED-Handelslizenz: Für E-Commerce und Freiberufler, ab ca. AED 1.050.

• Berufslizenz: Beginnend bei etwa AED 10.000, abhängig von der gewählten Tätigkeit.

• Staatliche Förderprogramme: Einige Emirate bieten Rabatte oder Subventionen für Erstunternehmer oder Nischensektoren an.

Tipps zur Reduzierung der Anfangskosten

Zur Minimierung der Gemeinkosten:

1. Nutzen Sie virtuelle Büros oder Flexi-Desk-Lösungen, sofern erlaubt.

2. Passen Sie die Visa-Kontingente an den tatsächlichen Personalbedarf an.

3. Bündeln Sie Dienstleistungen (Lizenz, PRO, Bankeinrichtung) bei einem Anbieter.

4. Erneuern Sie Lizenzen rechtzeitig, um Bußgelder zu vermeiden.

5. Wählen Sie Banken mit keinem oder geringem Mindestguthaben.

Diese Schritte unterstützen eine kosteneffiziente Unternehmensgründung in Dubai, ohne professionelle Standards zu vernachlässigen.

Kostenaufstellung für die Unternehmensgründung in der Freizone

Die Gründung eines Unternehmens in einer Freizone in Dubai umfasst in der Regel mehrere wichtige Ausgaben, die alle zur Gesamtkostenstruktur beitragen. Die Handelslizenz ist dabei meist der größte Einzelposten und liegt je nach Geschäftstätigkeit und gewählter Freizone zwischen AED 9.000 und AED 15.000.

Handelslizenzgebühren

Die Handelslizenz bildet das Kernstück jeder Freizonen-Gründung. Die Kosten liegen typischerweise zwischen AED 9.000 und AED 15.000 und variieren je nach Art des Unternehmens und der gewählten Gerichtsbarkeit. Einige Freizonen kombinieren die Lizenz mit Visa-Kontingenten oder Arbeitsplatzpaketen, was Kostenvorteile für neue Unternehmen bietet.

Büro- und Arbeitsplatzoptionen

Bürolösungen wie Flexi-Desks oder Gemeinschaftsbüros können jährlich zusätzliche AED 3.000 bis AED 7.000 kosten und bieten eine kostengünstige Alternative zu traditionellen Büromieten. Diese flexiblen Optionen eignen sich für Unternehmer, die eine registrierte Adresse benötigen, ohne die Fixkosten eines Vollzeitbüros zu tragen.

Visa- und Gründungskosten

Unternehmer sollten etwa AED 3.000 bis AED 5.000 pro Visum einplanen, was medizinische Untersuchungen, Emirates ID und Stempelgebühren abdeckt. Zusätzlich wird für die Beantragung eines Establishment Cards – erforderlich für die Visa-Bearbeitung – eine Gebühr von AED 1.000 bis AED 2.000 fällig.

Optionale Unterstützung bei der Bankkontoeröffnung

Einige Unternehmer beauftragen professionelle Unterstützung bei der Eröffnung eines Geschäftskontos, was je nach Anbieter zwischen AED 2.000 und AED 5.000 kosten kann. Dies kann die Einhaltung von Vorschriften erleichtern und die Kontoaktivierung beschleunigen.

Gesamtschätzung der Investition

Insgesamt liegen die Gesamtkosten für die Gründung eines Unternehmens in einer Freizone in der Regel zwischen AED 18.000 und AED 34.000. Im Vergleich dazu übersteigen die Erstjahreskosten für eine Festlandsgründung oft AED 30.000 bis AED 40.000, sodass Freizonen eine der praktikabelsten Optionen für eine kostengünstige Unternehmensgründung in Dubai bleiben.

Freizone vs. Festland: Kostenvergleich

Während Freizonen aufgrund ihrer Einfachheit und Erschwinglichkeit für Start-ups und KMU attraktiv sind, ist es hilfreich zu verstehen, wie sich diese Zahlen im Vergleich zu Festlandsoptionen darstellen. Der folgende Abschnitt beschreibt die wichtigsten Unterschiede in den Gründungskosten in den VAE zwischen den beiden Strukturen.

Vergleichstabelle der Unternehmensgründungskosten in den VAE

Die richtige Unternehmensstruktur für Ihr Budget wählen

Die Wahl zwischen einer Festlands- und einer Freizonenstruktur hängt von Ihrem Markt, Ihrer Geschäftstätigkeit und Ihrer Wachstumsstrategie ab. Eine Festlandslizenz ist vorteilhaft, wenn Sie landesweit in den VAE tätig sein möchten, während eine Freizonen-Gründung oft einen klareren Weg zu einer kostengünstigen Unternehmensgründung in Dubai bietet – insbesondere für Export- oder Digitalunternehmen.

Wie Engel & Völkers Commercial helfen kann

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Für Einblicke in Markttrends und gewerbliche Vermietungen besuchen Sie unseren Commercial Market Report Q3 2025 oder unseren Leitfaden zu gewerblichen Mietbedingungen.