Wie man von Singapur aus eine Immobilie in Dubai kauft: Ein vollständiger Leitfaden

Warum Singapurer in Immobilien in Dubai investieren

Dubais Immobilienmarkt bietet eine einzigartige Attraktivität für singapurische Investoren, die nach Wachstum und Sicherheit suchen. Von steuerfreien Immobilien bis hin zu hohen Mieteinnahmen gibt es viele überzeugende Gründe, in Dubai zu investieren.

Im Vergleich zu den hohen Immobilienpreisen in Singapur bleiben die Preise in Dubai erschwinglich und bieten gleichzeitig eine starke Kapitalrendite (ROI).

Typische Bruttomietrenditen in Dubai (5–8 %) übertreffen oft die Mietrenditen in Singapur (2–3 % in zentralen Lagen), was Dubai zu einer strategischen Wahl für einkommensorientierte Investoren macht.

Investoren profitieren von Mietrenditen von 5–8 %, steuerfreien Kapitalgewinnen und potenzieller Berechtigung für ein Golden Visa bei Investitionen über 2 Millionen AED (ca. 700.000 SGD).

Im Vergleich zu den durchschnittlichen Kosten eines Apartments im Zentrum von Singapur, die über 2.000 SGD pro Quadratfuß liegen können, bietet Dubai ein deutlich besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, mit Luxuswohnungen ab etwa 1.200 AED (ca. 440 SGD) pro Quadratfuß.

Der Immobilienmarkt in Dubai profitiert zudem von einer diversifizierten Wirtschaft, globaler Vernetzung und erstklassiger Infrastruktur – alles Faktoren, die ihn für internationale Investoren besonders attraktiv machen. Für weitere Details: Entdecken Sie 14 Gründe, warum Sie in Immobilien in Dubai investieren sollten.

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Immobilienkauf in Dubai von Singapur aus

Für Käufer mit Sitz in Singapur hier eine vereinfachte Übersicht des Kaufprozesses:

1. Ziele definieren
Entscheiden Sie, ob Sie für Mieteinnahmen, Kapitalwachstum oder ein zweites Zuhause investieren möchten. Dies bestimmt Ihr Budget und die Immobilienart.

2. Bevorzugte Gegend auswählen
Jede Gegend in Dubai bietet etwas anderes. Wählen Sie basierend auf Ihren Zielen: Luxus, Erschwinglichkeit oder hohe Mietnachfrage.

3. Mit einem vertrauenswürdigen Makler zusammenarbeiten
Arbeiten Sie mit erfahrenen Agenturen wie Engel & Völkers Dubai zusammen, um verifizierte Angebote und professionelle Beratung zu erhalten.

4. Off-Plan- oder bezugsfertige Immobilien auswählen
Off-Plan-Immobilien bieten niedrigere Preise und flexible Zahlungspläne. Bezugsfertige Immobilien generieren sofortige Einnahmen.

5. Unterzeichnung des Kaufvertrags (SPA)
Der Kaufvertrag enthält Preis, Bedingungen und Zeitplan. Er kann persönlich oder aus der Ferne unterzeichnet werden.

6. Überweisung über ein Treuhandkonto (Escrow)
Die Zahlungen erfolgen über ein sicheres, von der DLD genehmigtes Treuhandkonto – für maximale Sicherheit und Transparenz.

7. Registrierung beim Dubai Land Department
Nach vollständiger Zahlung wird die Immobilie registriert und die Eigentumsurkunde ausgestellt – auch bei Fernkauf möglich.

Alle Schritte lassen sich vollständig aus der Ferne per Vollmacht abwickeln. Da Englisch weit verbreitet ist und auch in Verträgen und im Geschäftsverkehr verwendet wird, gestaltet sich der Kaufprozess für Käufer aus Singapur unkompliziert.

Erforderliche Dokumente für Einwohner Singapurs

Um legal von Singapur aus eine Immobilie in Dubai zu kaufen, benötigen Sie eine Reihe standardisierter Dokumente zur Identitätsprüfung und zur Registrierung der Immobilie beim Dubai Land Department. Hier finden Sie eine Übersicht der benötigten Unterlagen:

• Gültige Reisepasskopie
  Erforderlich ist ein klarer, farbiger Scan Ihres aktuellen Reisepasses. Dieser dient als primärer Identitätsnachweis und muss zum Zeitpunkt der Immobilienregistrierung gültig sein. Bei Miteigentum müssen die Reisepasskopien aller Käufer eingereicht werden.

• Adressnachweis
  Dies kann eine aktuelle Stromrechnung, ein Kontoauszug oder ein offizielles Schreiben einer Regierungsbehörde sein, das Ihre Wohnadresse in Singapur bestätigt. Das Dokument darf nicht älter als drei Monate sein und muss entweder auf Englisch oder in legal beglaubigter Übersetzung vorliegen.

• Emirates ID (bei Wohnsitz in den VAE)
  Wenn Sie bereits in den VAE leben (z. B. aus beruflichen oder familiären Gründen), ist die Emirates ID erforderlich. Diese staatlich ausgestellte Ausweiskarte wird für die meisten offiziellen Vorgänge in den VAE verwendet. Wenn Sie als Nicht-Resident aus der Ferne kaufen, ist dieses Dokument nicht notwendig.

• Unterzeichneter Kaufvertrag (SPA – Sales and Purchase Agreement)
  Dies ist der offizielle Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer/Projektentwickler, in dem der vereinbarte Kaufpreis, die Zahlungsbedingungen und die Objektdetails festgehalten sind. Der Vertrag muss von allen Parteien unterzeichnet werden. Engel & Völkers Dubai unterstützt Sie gern bei der Prüfung und Erläuterung des SPA vor der Unterzeichnung.

• Vollmacht (bei Fernabwicklung)
  Wenn Sie von Singapur aus kaufen, ohne nach Dubai zu reisen, müssen Sie eine Vollmacht (Power of Attorney, POA) an eine vertrauenswürdige Person in Dubai ausstellen – häufig Ihr Immobilienmakler oder Rechtsberater –, damit diese in Ihrem Namen Dokumente unterzeichnen und die Immobilie registrieren kann. Die POA muss in Singapur notariell beglaubigt, von der Botschaft der VAE attestiert und anschließend beim Außenministerium in Dubai legalisiert werden.

Finanzierungsoptionen für Singapurer

Wenn Sie nicht bar bezahlen, stehen Nicht-Ansässigen verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Hypothekendarlehen von Banken in den VAE

Einige Banken in den Vereinigten Arabischen Emiraten bieten ausländischen Investoren, einschließlich Singapurern, Hypothekendarlehen mit einem Beleihungsauslauf (LTV) von bis zu 50–70 % an. Die Laufzeit liegt in der Regel zwischen 15 und 25 Jahren – abhängig von der jeweiligen Bank und dem finanziellen Profil des Antragstellers. Für die Genehmigung benötigen Sie:

• Einkommens- oder Beschäftigungsnachweis

• Eine gute Bonität

• Eine Anzahlung (typischerweise 30–50 %)

• Gültige Reisepass- und Visakopie

Hinweis: Die Zinssätze können fest oder variabel sein. Die Genehmigung dauert in der Regel 2–4 Wochen. Die meisten Banken verlangen zudem die Eröffnung eines lokalen Bankkontos.

Zahlungspläne von Bauträgern

Für Off-Plan-Immobilien bieten Bauträger flexible Zahlungspläne an – beispielsweise 60/40 oder 50/50 –, oft mit zinsfreien Raten über bis zu 5 Jahre. Diese Optionen sind besonders attraktiv für Investoren, die ihre Anfangsinvestition während der Bauzeit gering halten möchten.

Solche Zahlungspläne erfordern in der Regel keine Bankgenehmigung, was sie einfacher und schneller macht als klassische Hypothekendarlehen.

Beliebte Gegenden in Dubai für singapurische Investoren

Dubai bietet eine große Bandbreite an Immobilien – von erschwinglichen Apartments bis hin zu luxuriösen Villen direkt am Strand. Zu den gefragtesten Lagen für Käufer aus Singapur zählen:

• Downtown Dubai – Luxuriöses Wohnen direkt neben dem Burj Khalifa und der Dubai Mall, mit konstant hoher Mietnachfrage.

• Dubai Marina – Ideal für Kurzzeitvermietungen und Expats, die einen Lebensstil am Wasser bevorzugen.

• Business Bay – Hochhaus-Apartments in der Nähe von Downtown und dem DIFC (Dubai International Financial Centre).

• Palm Jumeirah – Hochwertige Villen, Apartments und Markenresidenzen mit starkem Prestigewert.

• Jumeirah Village Circle (JVC) – Erschwingliche Preise bei gleichzeitig hohen Mietrenditen.

Jede Gegend erfüllt unterschiedliche Investitionsziele. Um die passende Lage für Ihre Pläne zu finden, werfen Sie einen Blick in unseren Leitfaden zu den Wohngegenden Dubais.

Rechtliche und regulatorische Aspekte, die Sie kennen sollten

Ausländischen Staatsangehörigen – einschließlich Singapurern – ist es erlaubt, in bestimmten sogenannten Freehold-Zonen Dubais Immobilien zu erwerben. Dabei erhalten Käufer volles Eigentum an der Immobilie und am Grundstück. Der Markt wird von der Dubai Land Department (DLD) und der Real Estate Regulatory Agency (RERA) überwacht, was Transparenz und Käuferschutz gewährleistet.

Wichtige rechtliche Schutzmaßnahmen umfassen:

• Treuhandkonten (Escrow Accounts): schützen die Zahlungen der Käufer bis zur Fertigstellung des Projekts

• Registrierungspflicht: Bauträger und Off-Plan-Projekte müssen bei der RERA registriert sein

• Oqood-Zertifikate: vorläufige Eigentumsnachweise für Off-Plan-Käufer

• Digitale Eigentumsurkunden: werden nach vollständiger Zahlung vom DLD ausgestellt

Zum Immobilienkauf ist kein Aufenthaltsvisum erforderlich. Investitionen ab 2 Millionen AED können jedoch zur Beantragung eines 10-jährigen Golden Visa berechtigen – inklusive Aufenthaltsrecht und Familiensponsoring.

Alle Verträge, einschließlich des Kaufvertrags (Sales and Purchase Agreement, SPA), folgen standardisierten rechtlichen Vorgaben. Transaktionen können bequem aus der Ferne mit einer notariell beglaubigten Vollmacht (Power of Attorney) abgeschlossen werden – ein gängiger Weg für Investoren aus Singapur.

Engel & Völkers Dubai bietet vollständige rechtliche Begleitung, um sicherzustellen, dass Ihre Transaktion allen Anforderungen von DLD und RERA entspricht – vom Angebot bis zur Übergabe.

Schulen und Gesundheitsversorgung in Dubai

Für singapurische Familien, die einen Umzug nach Dubai in Erwägung ziehen, sind hochwertige Bildung und medizinische Versorgung entscheidende Faktoren – und Dubai erfüllt beide Anforderungen.

Internationale Schulen in Dubai

Dubai bietet eine breite Auswahl an internationalen Schulen, die nach IB-, britischem oder amerikanischem Lehrplan unterrichten – vergleichbar mit dem hohen Bildungsstandard in Singapur.

Top-Schulen für Expats:

• GEMS World Academy – IB-Lehrplan, beliebt bei internationalen Familien

• Dubai College – Britischer Lehrplan, eine der angesehensten Sekundarschulen

• Swiss International Scientific School – Bilingualer IB-Lehrplan (Französisch/Englisch & Deutsch/Englisch)

• Singapore International School Dubai – Neue Schule für singapurische Expats, orientiert sich am MOE-Lehrplan Singapurs mit zweisprachigem Ansatz

Die Schulgebühren betragen je nach Niveau und Ruf der Schule etwa 30.000 bis 100.000 AED pro Jahr, was den Kosten privater Schulen in Singapur entspricht oder leicht darunterliegt.

Gesundheitsversorgung für Einwohner und Expats

Dubais Gesundheitssystem ist hochentwickelt, mit einem dichten Netzwerk öffentlicher und privater Krankenhäuser und Kliniken. Viele Ärzte sind international ausgebildet, und Englisch ist die Hauptsprache in medizinischen Einrichtungen.

Top-Krankenhäuser in Dubai:

• American Hospital Dubai – JCI-akkreditiert, bekannt für exzellente Versorgung

• Mediclinic City Hospital – Modernste Diagnostik und spezialisierte Leistungen

• King's College Hospital Dubai – In Partnerschaft mit dem gleichnamigen britischen Krankenhaus, bietet Versorgung auf britischem Standard

Für Singapurer bedeutet das: Zugang zu internationaler Gesundheitsversorgung, oft mit kürzeren Wartezeiten und geringeren Eigenkosten im Vergleich zum privaten Gesundheitssystem in Singapur.

Krankenversicherung ist für alle Einwohner Dubais verpflichtend. Die meisten Arbeitgeber bieten umfassende Versicherungen, die Hausarztbesuche, Fachärzte, Schwangerschaft und Notfallversorgung abdecken. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und ein Golden Visa beantragen, ist eine private Krankenversicherung Voraussetzung.

Fazit

Ob Sie Ihr Portfolio diversifizieren oder ein luxuriöses Zweitwohnsitz suchen – Dubais Immobilienmarkt bietet Singapurern einzigartige Chancen. Mit starken Renditen, steuerlichen Vorteilen und einem transparenten Kaufprozess ist jetzt ein idealer Zeitpunkt für den Einstieg.

Engel & Völkers Dubai bietet umfassenden Service – von virtuellen Besichtigungen und rechtlicher Beratung bis hin zu Immobilienverwaltung und Wiederverkauf. Entdecken Sie aktuelle Angebote, informieren Sie sich über Marktpreise im Dubai Property Index und machen Sie den nächsten Schritt in Richtung Ihrer Investitionsziele.

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