Luxuriöses Wohnen in Dubai: Ist es den Preis wert?

Trends im Bereich Luxusimmobilien in Dubai

Der Immobilienmarkt in Dubai verzeichnet seit einigen Jahren ein rasantes Wachstum. Im Jahr 2024 wurden rekordverdächtige 170.992 Verkaufstransaktionen registriert – ein Anstieg von 40 % im Vergleich zu 2023.

Auch das Luxussegment wächst schnell: Verkäufe über 10 Mio. AED stiegen von 2.220 im Jahr 2022 auf 3.930 in 2023 und 4.737 in 2024. Gemeinden wie Palm Jumeirah, District One, Dubai Hills Estate und Downtown Dubai erfreuen sich bei anspruchsvollen Käufern großer Beliebtheit.

Während die VAE weiterhin die Superreichen der Welt anziehen und Entwickler außergewöhnliche Projekte vorstellen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden, steht Dubais Luxusmarkt vor einer noch glänzenderen Zukunft.

Was zeichnet ein Luxusapartment in Dubai aus?

Mit hohen Renditen und außergewöhnlichen Lifestyle-Vorteilen ziehen hochwertige Apartments in Dubai verstärkt die Aufmerksamkeit von Investoren und Eigennutzern auf sich.

Doch was genau hebt ein Luxusapartment in Dubai von anderen ab?

Ikonische Architektur und Innenarchitektur

Das Design von Luxusimmobilien in Dubai kann wirklich außergewöhnlich sein. Oft werden sie von den renommiertesten Bauträgern in Zusammenarbeit mit führenden Architekten und Designern entwickelt – Luxus-Apartmentgebäude zeichnen sich häufig durch ihre herausragende Qualität und Gestaltung aus.

Raum und Aufteilung

Großzügige Grundrisse sind ein Markenzeichen von Dubais Premium-Residenzen. Offene Wohnbereiche, übergroße Schlafzimmer, bodentiefe Fenster und private Balkone gehören zur Standardausstattung. Viele Immobilien verfügen zudem über Tauchbecken, Wellnessbereiche oder sogar private Aufzüge.

Kuratiertes Interieur

Von importiertem Marmor bis hin zu Designer-Armaturen – die Innenausstattung von Luxusapartments und Hotelresidenzen in Dubai steht für Geschmack und maßgeschneiderte Verarbeitung.

Viele Projekte werden komplett möbliert in Zusammenarbeit mit weltweit anerkannten Marken angeboten und ermöglichen einen sofort bezugsfertigen Lebensstil ohne Kompromisse.

Erstklassige Lagen

Der Wert eines Luxusapartments wird oft durch seine Umgebung gesteigert. Ob ikonische Wasserblicklagen in Dubai Marina und Palm Jumeirah oder urbaner Lifestyle in Downtown Dubai – diese Immobilien befinden sich in den begehrtesten Communities der Stadt und bieten nahtlosen Zugang zu Geschäftsvierteln, Shopping, Gastronomie und Unterhaltung.

Beste Luxusapartments zum Verkauf in Dubai (2025)

Nachdem Sie nun die typischen Merkmale von Luxusapartments in Dubai kennengelernt haben, folgt eine Übersicht über einige der besten Luxusapartments, die im Jahr 2025 zum Verkauf stehen.

Top-Gegenden für den Kauf von Luxusapartments in Dubai

Bevor wir auf konkrete Objekte eingehen, werfen wir einen kurzen Blick auf einige der begehrtesten Lagen für Luxusapartments in der Stadt:

• Palm Jumeirah: Diese weltberühmte künstliche Insel steht sinnbildlich für Luxus. Mit renommierten Namen wie dem Waldorf Astoria und Atlantis The Royal bietet Palm Jumeirah privaten Strandzugang, exklusives Nachtleben, gehobene Gastronomie und einige der exklusivsten Immobilien der Stadt.

• Downtown Dubai: Heimat des berühmten Burj Khalifa und der Dubai Mall. Downtown Dubai überzeugt mit modernen Apartments, exzellenten Annehmlichkeiten und atemberaubenden Stadtblicken.

• Bluewaters Island: Direkt vor der Küste der Dubai Marina gelegen, gilt Bluewaters Island als eines der teuersten Viertel Dubais. Neben luxuriösen Apartments bietet die Insel mit dem Ain Dubai – dem größten Riesenrad der Welt – sowie exklusivem Einzelhandel und gehobener Hotellerie ein Rundumangebot.

• Dubai Marina: Als eine der etabliertesten und gefragtesten Gegenden bietet Dubai Marina einen exklusiven Lebensstil am Wasser mit einer Vielzahl an Luxusapartments zur Miete und zum Kauf. Bewohner genießen die Skyline, gehobene Restaurants, Shopping und Freizeitangebote – alles fußläufig erreichbar.

• Jumeirah Bay Island: Eine ultra-exklusive, seepferdchenförmige Insel, die über eine private Brücke mit dem Festland verbunden ist. Jumeirah Bay Island zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen Dubais. Die Insel bietet Privatsphäre, atemberaubende Meerblicke und ein kuratiertes Leben rund um Superyachten, Fine Dining und weltklasse Design.

Ausgewählte Immobilien zum Verkauf

Dubai beherbergt eine stetig wachsende Sammlung ikonischer Residenzen. Hier finden Sie einige der begehrtesten Luxusapartments zum Verkauf in Dubai – mit herausragender Architektur, erstklassigem Design und einem unvergleichlichen Lebensstil:

Como Residences, Palm Jumeirah

Ein architektonisches Meisterwerk entlang der Sichel der Palm – Como Residences bietet exklusives Leben in luftiger Höhe mit Panoramablick aufs Meer, privaten Pools und kuratierten Wellnessangeboten.

The S Tower, Dubai Marina

Gelegen in der Dubai Marina, wird dieser 75-stöckige Turm seinen Bewohnern erstklassige Infrastruktur, Annehmlichkeiten und luxuriöses Wohnen bieten. Mit Halb- und Volletagenwohnungen ausgestattet, verfügt der S Tower über einen Infinity-Pool und eine Sky Lounge sowie private Kinosäle, großzügige Balkone und einen atemberaubenden Panoramablick auf die Dubai Marina.

Baccarat Residences, Downtown Dubai

Ein neues Wahrzeichen in Downtown – die Baccarat Residences verbinden legendären Hotelservice mit exklusivem Wohnen. Nur wenige Schritte vom Burj Khalifa und der Dubai Opera entfernt, bieten sie Opulenz, Komfort und unvergleichlichen Stil.

Mr. C Residences, Jumeirah

Entwickelt von der berühmten Cipriani-Familie, bieten die Mr. C Residences moderne europäische Eleganz am Dubai Canal – mit privaten Tauchbecken, maßgeschneiderten Interieurs und Fünf-Sterne-Services wie Concierge-, Reinigungs- und Chauffeurdiensten.

Bulgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island

Gelegen auf der renommierten Jumeirah Bay Island, steht das Bulgari Lighthouse für ultra-exklusives Luxuswohnen in Dubai.

Mit fließenden Terrassen, weitem Meerblick und Zugang zum exklusiven Bulgari Marina und Yacht Club ist dies wahres Luxusleben am Wasser – neu interpretiert.

Bugatti Residences, Business Bay

Inspiriert von der französischen Riviera und dem Geist des Hypercar-Herstellers Bugatti ist dieses Projekt ein mutiges Statement für Design, Luxus und Leistung. Genießen Sie Autolifte, strandähnliche Terrassen und atemberaubende Ausblicke auf den Kanal.

Preisentwicklungen & Investitionspotenzial

Dubais Markt für Luxusimmobilien hat in den letzten Jahren ein außergewöhnliches Wachstum erlebt und die Stadt als globalen Hotspot für Investoren etabliert. Für alle, die Luxusapartments in Dubai kaufen möchten, sind hier zentrale Trends, die das Investitionsumfeld prägen:

Rasant steigende Verkäufe im Premiumsegment

Die Anzahl der Immobilientransaktionen über 10 Millionen AED ist regelrecht explodiert – von nur 415 im Jahr 2020 auf über 4.737 im Jahr 2024. Dieser Anstieg unterstreicht Dubais wachsende Attraktivität für vermögende Privatpersonen und internationale Investoren.

Palm Jumeirah führt den Markt an

Im Jahr 2024 entfiel über ein Viertel aller Ultra-Luxus-Transaktionen (ab 10 Mio. USD) auf Palm Jumeirah – ein klarer Beleg für die anhaltende Beliebtheit dieser exklusiven Lage.

Neue Entwicklungen treiben die Nachfrage

Megaprojekte wie Palm Jebel Ali und Dubai Islands verändern die Luxuslandschaft, ziehen internationales Interesse auf sich und erweitern Dubais Angebot an exklusivem Wohnen am Wasser. Mit dem stetigen Zuzug von Millionären in die VAE wächst auch die Nachfrage nach neuen, prestigeträchtigen Adressen.

Starke Mietrenditen & Kapitalwachstum

Eine stabile Mietnachfrage, insbesondere in Downtown Dubai, Business Bay und Dubai Marina, hat die Preise für Luxusmietwohnungen steigen lassen. Dies eröffnet lukrative Möglichkeiten für Investoren – besonders im Off-Plan-Markt, wo sich oft erhebliche Wertsteigerungen bis zur Fertigstellung ergeben.

Beste Luxusapartments zur Miete in Dubai (2025)

Wenn es um Luxusapartments zur Miete in Dubai geht, sind hier einige der besten Optionen für 2025:

• Bluewaters Residences, Bluewaters Island: Mit Panoramablick aufs Meer und direktem Zugang zu Einzelhandel, Gastronomie und Unterhaltung vereinen diese geräumigen Apartments Inselleben mit urbanem Komfort.

• Dorchester Collection, Business Bay: Geführt von der renommierten Hotelmarke bietet dieses Projekt Luxusapartments mit maßgeschneiderten Interieurs, privaten Pools und spektakulärem Blick auf den Kanal.

• One at Palm Jumeirah, Palm Jumeirah: Ein Wahrzeichen des Ultra-Luxus mit privaten Aufzügen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Strand.

• The Address Downtown: Ideal gelegen neben dem Burj Khalifa und der Dubai Mall bieten diese voll ausgestatteten Apartments Hotelkomfort und atemberaubende Ausblicke auf die Skyline.

• Marsa Al Arab: Neu ab 2025 – dieses Küstenprojekt wird ein neues Symbol für luxuriöses Wohnen. Mit Apartments direkt am Strand, Yachthafenblick und hochmodernen Wellnessanlagen.

Beste Luxus-Hotelapartments in Dubai

Luxus-Hotelapartments sind ein rasant wachsendes Segment, das vor allem von anspruchsvollen Bewohnern und Investoren geschätzt wird. Hier sind einige der beliebtesten Optionen:

• Atlantis The Royal: Atemberaubende Sky Pools, Sterneküche und erstklassig betreute Residenzen auf Palm Jumeirah.

• The Palazzo Versace: In Al Jaddaf gelegen, vereint diese Residenz italienische Opulenz mit modernen Annehmlichkeiten – inklusive markanter Versace-Interieurs und erstklassigem Service.

• Six Senses Residences Palm Jumeirah: Ein Wellness-Rückzugsort mit ruhigem Strandzugang, privaten Pools und ganzheitlichem Spa-Service.

• Kempinski Residences The Creek Dubai: Direkt am Dubai Creek gelegen, bieten diese Apartments europäische Eleganz inmitten grüner Umgebung und exklusive Freizeiteinrichtungen.

• St. Regis The Residences: Im Herzen von Downtown Dubai bieten diese Apartments zeitloses Design, persönlichen Butler-Service und das Beste des Stadtlebens.

• Ritz-Carlton Residences, Business Bay: Diese Waterfront-Residenzen setzen neue Maßstäbe im Bereich Markenwohnen – mit legendärem Ritz-Carlton-Service und einem durchdachten Lifestyle-Konzept.

• One&Only One Za’abeel Residences: Hoch über der Skyline der Stadt gelegen, gehören diese Residenzen zu den höchsten Hotelapartments der Welt – verbunden durch "The Link", ein exklusives Lifestyle-Ziel.

Luxusapartment in Dubai: Kaufen oder Mieten?

Was ist besser – ein Luxusapartment kaufen oder mieten? Hier einige Überlegungen:

• Beide Optionen erfordern eine hohe Anfangsinvestition, doch beim Mieten sind die anfänglichen Kosten in der Regel geringer.

• Der Kauf bietet Gestaltungsfreiheit und langfristige Kapitalzuwächse.

• Beim Mieten sind flexible Umzüge möglich – ideal, wenn man öfter den Wohnort wechseln möchte.

• Wer in Dubai leben möchte, sollte klären, ob es sich um einen langfristigen oder kurzfristigen Aufenthalt handelt – das erleichtert die Entscheidung.

• Trotz hoher Anfangskosten kann der Kauf eines Luxusapartments langfristig finanziell vorteilhaft sein.

So wählen Sie das richtige Luxusapartment in Dubai

Bei so vielen Optionen – wie treffen Sie die richtige Wahl? Hier einige Kriterien:

• Klare Budgetplanung: Ein festgelegtes Budget hilft, die Suche zu fokussieren. Dubai bietet Luxus in vielen Preisklassen – von Premium-Penthäusern bis zu hochwertigen, aber erschwinglicheren Residenzen.

• Lifestyle verstehen: Lieben Sie die urbane Energie von Downtown Dubai oder bevorzugen Sie die Ruhe eines Strandlebens auf Palm Jumeirah? Ihre Vorlieben bestimmen die ideale Lage.

• Wichtige Annehmlichkeiten priorisieren: Von Rooftop-Pools über Privatkinos bis zu Kinderbereichen und Wellness – die Ausstattung beeinflusst Ihre Lebensqualität stark.

Dokumente für einen Hypothekarkredit in den VAE

Der Kauf eines Luxusapartments über eine Hypothek ist eine beliebte Option für alle, die Eigentum erwerben möchten, ohne sofort den gesamten Kaufpreis zahlen zu müssen.

Hier ist eine Übersicht der benötigten Unterlagen – abhängig von Bank und Finanzierungskonditionen können weitere Dokumente erforderlich sein:

• Reisepass- und Visakopie

• Kopie der Emirates ID

• Gehaltsnachweis (Salary Certificate)

• Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge der letzten 6 Monate

• Kreditkartenabrechnungen

• Nachweis der aktuellen Wohnadresse (z. B. DEWA-Rechnung oder Mietvertrag)

Ihr Traumapartment in Dubai finden

Ob als Investment oder neues Zuhause – Luxusapartments in Dubai bieten einen unvergleichlichen Lebensstil. Von ikonischen Residenzen am Wasser bis zu stilvollen Hotelapartments – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie die Stadt selbst.

Mit hochwertigem Design, erstklassiger Ausstattung und besten Lagen zieht Dubais Luxusimmobilienmarkt Käufer und Mieter aus aller Welt an.

Ganz gleich, ob Sie die besten Luxusapartments zum Kauf oder zur Miete in Dubai suchen – unser Team von Engel & Völkers steht Ihnen zur Seite.

Mit globaler Expertise und lokalem Know-how helfen wir Ihnen, eine Immobilie zu finden, die zu Ihren Zielen, Ihrem Lebensstil und Ihrer Investmentstrategie passt.