Top-Apartmentgebäude in Dubai im Jahr 2025

Arten von Apartmentgebäuden in Dubai

Entgegen der weit verbreiteten Annahme bietet Dubai eine vielfältige Auswahl an Apartmentgebäuden, die unterschiedlichen Budgets, Lebensstilen und Anforderungen gerecht werden. Hier ist eine kurze Übersicht über die verschiedenen Arten von Apartmentgebäuden, die Sie in Dubai finden können:

Niedrig- und mittelgeschossige Wohngebäude

Dies sind die beliebtesten Optionen für Käufer von Apartments in Dubai. Beliebt in Gemeinden wie Jumeirah Village Circle (JVC), Arjan und Al Furjan, bestehen diese Gebäude in der Regel aus 4 bis 12 Stockwerken. Sie bieten ein privateres, gemeinschaftsorientiertes Wohngefühl und verfügen häufig über Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessstudios, Pools und Kinderspielplätze.

Hochhaus-Apartmentgebäude

Diese befinden sich typischerweise in Gegenden wie Downtown Dubai, Business Bay und Dubai Marina. Hochhäuser mit mehr als 20 Stockwerken bieten atemberaubende Ausblicke auf die Skyline oder das Wasser, Dachpools und erstklassige Annehmlichkeiten. Sie sprechen vor allem Berufstätige und internationale Investoren an.

Serviced Apartmentgebäude

Diese professionell verwalteten Gebäude bieten vollständig möblierte Einheiten sowie Hotelservices wie Reinigung, Concierge und Wäscheservice. Sie befinden sich sowohl in Freehold-Gebieten als auch in touristischen Zonen und richten sich an Kurzzeitmieter, Geschäftsreisende und Investoren, die ein sorgenfreies Mieteinkommen suchen.

Branded Residences

In Zusammenarbeit mit Luxusmarken – wie Armani, Bvlgari oder Dorchester Collection – entwickelte Apartmentgebäude vereinen Designerästhetik, exklusive Annehmlichkeiten und hochwertige Services. Diese Residenzen richten sich an ultra-vermögende Privatpersonen, die nach Prestige und langfristigem Wert suchen.

Liste der Top-Apartmentgebäude in Dubai

Unter den vielen Apartmentgebäuden in Dubai – welche gehören zu den begehrtesten? Hier ist eine Liste zur Orientierung:

Burj Khalifa – Downtown Dubai

Nach wie vor die ikonischste Adresse der Stadt bietet der Burj Khalifa unvergleichliches Prestige, Panoramablicke und direkten Zugang zur Dubai Mall und zur Dubai Opera. Die Residenzen ziehen vermögende Käufer an, die Exklusivität und langfristigen Wert suchen.

Bluewaters Residences – Bluewaters Island

Dank der erstklassigen Lage nahe JBR und dem Blick auf Ain Dubai vereinen die Bluewaters Residences das Leben am Strand mit urbaner Erreichbarkeit. Die großzügigen Einheiten, modernen Ausstattungen und der lebendige Lebensstil sprechen sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.

Montage by KeyMavens – Al Jaddaf

Ein Neuzugang im Jahr 2025: Montage vereint innovatives Design mit Smart-Home-Technologie und über 15 luxuriösen Wellness- und Lifestyle-Annehmlichkeiten. Gelegen in Al Jaddaf in der Nähe des Dubai Creek, bietet es sowohl Erschwinglichkeit als auch Aufwärtspotenzial für langfristige Wertsteigerung.

Opera Grand – Downtown Dubai

Dieser von Emaar entwickelte Turm ist Teil des Opera Districts und bietet große, luxuriöse Apartments mit atemberaubendem Blick auf den Burj Khalifa und die Dubai Fountain. Ideal für Bewohner und Investoren, die eine Adresse in Downtown mit konstant hoher Nachfrage suchen.

One Za’abeel – Trade Centre District

Als eines der neuesten architektonischen Wahrzeichen Dubais bietet One Za’abeel ultra-luxuriöse Residenzen, die sich über „The Link“ erstrecken – die längste bewohnte Skybridge der Welt. Die zentrale Lage und die markengeführten Annehmlichkeiten setzen neue Maßstäbe für das Leben in Hochhäusern.

Six Senses Residences – Dubai Marina

Als eines der höchsten Wohngebäude der Welt bringt Six Senses Residences seine wellnessorientierte Philosophie nach Dubai Marina. Mit Halb- und Volletagen-Penthouses, seltenen Materialien und technologiegestützter Langlebigkeit ist es für anspruchsvolle Käufer konzipiert, die nachhaltigen Luxus suchen.

Atlantis The Royal Residences – Palm Jumeirah

Als Teil der Atlantis-Resortmarke bieten diese hochgelegenen Apartments Luxus im Resort-Stil und exklusiven Zugang zum Strand. Es gehört zu den hochwertigsten Angeboten auf der Palm und verzeichnet rekordverdächtige Verkaufs- und Mietpreise.

Address Sky View – Downtown Dubai

Verwaltet von Address Hotels bietet dieses Zwillingsturm-Ensemble vollständig servicierte Apartments mit Hotelkomfort – ideal für Kurzzeitvermietung oder luxuriöses Langzeitwohnen. Aussicht, Lage und Markenwert sorgen für eine starke Wertbeständigkeit.

Marina Gate – Dubai Marina

Ein aus drei Türmen bestehendes Projekt mit markanter Architektur und hochwertigen Ausstattungen. Marina Gate überzeugt Investoren durch seine Lage, Verarbeitungsqualität und die Beliebtheit bei Expats und Berufstätigen.

Creekside 18 – Dubai Creek Harbour

Als Teil des zukunftsorientierten Masterplans von Dubai Creek Harbour bietet Creekside 18 Panoramablicke, durchdachte Grundrisse und einen zugänglicheren Einstiegspreis – bei gleichzeitig starkem ROI, da die Community weiter wächst.

Wichtige Merkmale, auf die Sie bei Apartmentgebäuden in Dubai achten sollten

Wenn Sie ein Apartmentgebäude in Dubai besichtigen oder kaufen möchten, sollten Sie auf bestimmte Merkmale achten. Diese zu kennen, hilft Ihnen dabei, Ihre Prioritäten zu setzen und das perfekte Gebäude für sich zu finden:

Sicherheit

Verfügt das Apartmentgebäude über ausreichende Sicherheitsvorkehrungen, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten? Achten Sie auf Elemente wie Videoüberwachung (CCTV), Sicherheitsdienst rund um die Uhr und Zugangskontrollsysteme. Ein sicheres Gebäude sorgt nicht nur für ein beruhigendes Gefühl, sondern steigert auch die Attraktivität der Immobilie für zukünftige Mieter und Käufer.

Ausstattung

Die meisten Apartmentgebäude in Dubai bieten eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Lebensstil der Bewohner verbessern sollen. In Luxuswohnanlagen finden Sie möglicherweise Spas, private Kinos, Fitnesscenter und Sporteinrichtungen.

Andere Wohngebäude bieten grundlegende Einrichtungen wie Spielplätze, Joggingstrecken und Parkplätze. Je nach Lebensstil oder Zielmieter kann die Auswahl eines Gebäudes mit den passenden Annehmlichkeiten Ihre Zufriedenheit und künftige Rendite maßgeblich beeinflussen.

Grundversorgung

Ist das Apartmentgebäude günstig gelegen in der Nähe von wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Krankenhäusern, Schulen und Verkehrsanbindungen? Wenn Ihnen ein aktives Nachtleben oder die Nähe zu Geschäftsvierteln wichtig ist, sollten Sie Gemeinschaften mit diesen Vorteilen bevorzugen. Wenn Sie hingegen eine ruhigere Umgebung bevorzugen, sind Standorte mit viel Grün und Privatsphäre ideal.

Instandhaltung

Beurteilen Sie, ob das Apartmentgebäude gut instand gehalten wurde. Achten Sie auf Abnutzungserscheinungen, kürzlich durchgeführte Renovierungen oder laufende Wartungsprogramme. Mangelhafte Instandhaltung kann zu unerwarteten Kosten und geringerer Mietattraktivität führen – was sich negativ auf Ihre laufenden Ausgaben und den langfristigen Investitionswert auswirkt.

Mieten vs. Kaufen in einem Apartmentgebäude

Sollten Sie ein Apartment in Dubai kaufen oder mieten? Eine wichtige Frage, die sich viele stellen. Beim Vergleich der Optionen sind folgende Aspekte zu beachten: 

• Kosten: Während beim Mieten monatliche Zahlungen und eine Kaution anfallen, erfordert der Kauf eine Anzahlung, Instandhaltungs- und Servicegebühren sowie weitere Nebenkosten. Analysieren Sie die Gesamtkosten, um herauszufinden, was zu Ihrer finanziellen Situation passt. 

• Marktlage: Die aktuellen Markttrends spielen eine Rolle bei der Entscheidung. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise schwanken in Dubai, aber der jüngste Trend zeigt einen deutlichen Anstieg der Preise – weshalb viele Mieter den Kauf einer Immobilie in Betracht ziehen, um hohe Mieten zu vermeiden.

• Flexibilität: Was sind Ihre langfristigen Pläne in Dubai? Wer nur kurz in Dubai bleibt oder häufig umzieht, für den ist Mieten meist die bessere Wahl. Wer jedoch langfristig bleiben möchte, für den kann der Kauf eine kluge Investition sein.

Kann man ein ganzes Apartmentgebäude in Dubai kaufen?

Ja, das ist möglich. Es gibt viele Immobilienmakler, die Ihnen beim Kauf eines ganzen Apartmentgebäudes in Dubai helfen können. 

Der Kauf eines gesamten Gebäudes erfordert zwar eine erhebliche Investition, kann jedoch erhebliche Renditen durch hohe Mieteinnahmen und Wertsteigerung erzielen. Wenn Sie in einem gefragten oder aufstrebenden Stadtteil kaufen, profitieren Sie möglicherweise von hoher Mietnachfrage aufgrund des Bevölkerungswachstums in Dubai.

Fazit: Das richtige Apartmentgebäude in Dubai finden

Der Immobilienmarkt in Dubai bietet eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten – ob luxuriöses Hochhaus, serviced Apartment oder Off-Plan-Investment in einem neuen Viertel. Die Wahl des besten Apartmentgebäudes hängt davon ab, ob Ihre Ziele eher lebensstilorientiert oder investitionsgetrieben sind – und wie gut sie zu Lage, Bauträger und Gebäudeausstattung passen.

Von Ikonen wie dem Burj Khalifa und den Bluewaters Residences bis hin zu spannenden Neubauten wie Montage und Six Senses Dubai Marina – Dubais Top-Apartmentgebäude vereinen starkes Kapitalwachstumspotenzial mit erstklassigem Wohnkomfort.

Wenn Sie den Kauf eines Apartments – oder sogar eines ganzen Gebäudes – in Betracht ziehen, unterstützt Sie Engel & Völkers mit fundierter Marktkenntnis und internationaler Expertise bei einer sicheren und informierten Entscheidung. Kontaktieren Sie unsere Experten noch heute, um das passende Apartmentgebäude in Dubai für Ihre Bedürfnisse zu finden.