Mindestgehalt für einen Immobilienkredit in den VAE? Überprüfen Sie Ihre Hypothekenberechtigung

Verständnis der Hypothekenberechtigung in den VAE

Bevor wir über das Mindestgehalt für einen Immobilienkredit in den VAE sprechen, ist es wichtig, das Berechtigungssystem und die Kriterien zu verstehen.

In den VAE variieren die Anforderungen je nachdem, ob Sie UAE-Staatsbürger, Einwohner oder Nicht-Einwohner sind. Die häufigsten Voraussetzungen für eine Hypothekenberechtigung sind:

• Alter zwischen 21 und 65 Jahren

• Kann den Beschäftigungsnachweis durch Gehaltsnachweise erbringen bzw. bei Selbstständigkeit einen gesunden Umsatz nachweisen.

• Erfüllung der Mindestgehaltsanforderung (später erläutert)

• Vorlage von Bankauszügen, Personalausweis und Adressnachweis

Generell haben UAE-Staatsbürger die meisten Hypothekenoptionen mit den niedrigsten Anforderungen, während Nicht-Einwohner strengere Kriterien erfüllen müssen und weniger Finanzierungsmöglichkeiten haben.

Was ist das Mindestgehalt für einen Immobilienkredit in den VAE?

In den VAE beträgt das Mindestgehalt für einen Immobilienkredit in der Regel mindestens 10.000 AED pro Monat.

Allerdings setzen viele Banken eine höhere Grenze fest, oft bei 15.000 AED pro Monat.

Mindestgehalt für Hypotheken in Dubai vs. anderen Emiraten

Generell folgen Banken in den gesamten VAE – ob in Dubai oder in anderen Emiraten – ähnlichen Voraussetzungen und Mindestgehaltsanforderungen für Immobilienkredite.

Viele große Banken setzen landesweit einheitliche Mindestgehaltsgrenzen fest.

Derzeit bietet eine der größten Banken unter bestimmten Voraussetzungen Immobilienkredite bereits ab einem Mindesteinkommen von 8.000 AED an.

Ein realistischeres Minimum liegt jedoch bei den meisten Banken bei einem monatlichen Einkommen von 10.000 bis 15.000 AED, abhängig von Ihrer Beschäftigungsart und Ihrem finanziellen Profil.

Mindestgehaltsanforderungen der wichtigsten Banken in den VAE

Hier ein Überblick über das Mindestgehalt für Immobilienkredite bei vier der größten Banken der VAE:

Emirates NBD

• UAE-Staatsbürger: Mindestens 10.000 AED/Monat

• Expats (Einwohner): Mindestens 15.000 AED/Monat

• Expats müssen mindestens 3 Jahre Berufserfahrung haben und mindestens 1 Jahr in ihrem aktuellen Job tätig sein.

CBD (Commercial Bank of Dubai)

CBD hat folgende Mindestgehaltsanforderungen für Hypotheken in Dubai:

• Mindesteinkommen von 12.000 AED pro Monat für Angestellte – gilt sowohl für Staatsbürger der VAE als auch für Expats – bei einer Mindestbeschäftigungsdauer von 6 Monaten.

• Mindesteinkommen von 20.000 AED pro Monat für Selbstständige, bei mindestens 3 Jahren Geschäftstätigkeit.

Mashreq Bank

Alle Antragsteller (sowohl angestellt als auch selbstständig, Staatsbürger oder Expats) müssen mindestens 15.000 AED/Monat verdienen.

First Abu Dhabi Bank

• UAE-Staatsbürger: Mindestens 7.000 AED/Monat

• Expats: Mindestens 15.000 AED/Monat

RAKBank

RAKBank hat eine Mindestgehaltsanforderung von 15.000 AED für Hypotheken in Dubai.

So verbessern Sie Ihre Hypothekenberechtigung in den VAE

Nachdem wir nun das Mindestgehalt für Eigenheimdarlehen in den VAE verstanden haben, wollen wir uns wichtige Tipps ansehen, um Ihre Chancen auf die Sicherung des richtigen Eigenheimdarlehens in Dubai zu verbessern.

Unterlagen für die Beantragung eines Hypothekendarlehens in den VAE

Die genauen Anforderungen an die Dokumentation variieren je nach Art des gewählten Darlehens und der Bank. Hier ist eine Liste der gängigen Dokumente, die für eine Hypothekenfinanzierung in den VAE erforderlich sind:

• Kopien von Reisepass und Visum

• Kopie des Emirates ID

• Gehaltsbescheinigung als Nachweis der Beschäftigung

• Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge der letzten sechs Monate

• Kreditkartenabrechnungen

• Nachweis der aktuellen Adresse (z. B. DEWA-Rechnung oder Mietvertrag)

• Kauf- und Verkaufsvereinbarung oder Eigentumsurkunde (falls zutreffend)

• Für Selbstständige: Handelslizenz, Firmenkontoauszüge und geprüfte Finanzberichte (wie von der Bank gefordert)

Tipps für Erstkäufer von Immobilien in den VAE

Nachdem wir die verschiedenen Aspekte des Mindestgehalts für Hypothekendarlehen in den VAE behandelt haben, sind hier einige Tipps für Erstkäufer von Immobilien im Land:

1. Recherche durchführen

Informieren Sie sich gründlich über den Immobilienmarkt, um Wachstumspotenziale, aktuelle Trends und attraktive Investitionsmöglichkeiten zu erkennen. Wer eine Hypothek beantragt, sollte sich mit dem Kreditmarkt in den VAE vertraut machen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

2. Standort wählen

Viele Emirate in den VAE befinden sich in einer dynamischen Entwicklungsphase und werden in naher Zukunft stark nachgefragt sein – sowohl für Wohn- als auch für Gewerbe- und Freizeitimmobilien. Die Wahl des richtigen Standorts kann sich langfristig als wertvolle Investition erweisen, insbesondere wenn Sie die Immobilie vermieten oder später mit Gewinn verkaufen möchten.

3. Immobilie persönlich besichtigen

Kaufen Sie niemals eine Immobilie, ohne sie vorher persönlich besichtigt zu haben. Falls Renovierungsarbeiten durch den Vorbesitzer erforderlich sind, können Sie dies vor Vertragsunterzeichnung klären.

4. Einen Immobilienmakler beauftragen

Obwohl der Immobilienmarkt in den VAE gut reguliert ist, kann er für Erstkäufer komplex erscheinen. Ein RERA-akkreditierter Immobilienmakler kann Ihnen helfen, den Kaufprozess reibungslos und effizient zu gestalten.

5. Hypothekenvorabgenehmigung einholen

Bevor Sie sich auf die Immobiliensuche begeben, sollten Sie eine Hypothekenvorabgenehmigung einholen. Dies stellt sicher, dass Sie genau wissen, wie viel Sie sich leisten können, und verhindert, dass eine Immobilie von einem anderen Käufer gesichert wird, während Sie noch auf Ihre Finanzierung warten.

Wichtige Erkenntnisse

Die Aufnahme eines Eigenheimkredits in den VAE ist ein wichtiger Schritt in Richtung Eigenheimbesitz oder Immobilieninvestition. Das Mindestgehalt für Eigenheimkredite in den VAE variiert je nach Bank und Antragstellertyp, die meisten Kreditgeber verlangen jedoch mindestens 10.000–15.000 AED pro Monat.

Wenn Sie einen Eigenheimkredit in Dubai in Erwägung ziehen, ist es wichtig, die Gehalts- und Zulassungskriterien der Bank zu erfüllen, eine gute Kreditwürdigkeit aufrechtzuerhalten und über ein stabiles Einkommen zu verfügen. Das Verständnis von Faktoren wie Kreditlaufzeit, Schulden-Einkommens-Verhältnis und Anzahlungsanforderungen kann Ihre Chancen auf eine Genehmigung weiter verbessern.

Um den Hypothekenprozess reibungslos zu gestalten, stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen haben, recherchieren Sie gründlich und arbeiten Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zusammen. Darüber hinaus kann eine vorläufige Hypothekenzusage Ihre Position bei den Verhandlungen über einen Immobilienkauf stärken.

Ob Erstkäufer oder Investor: Die Kenntnis des Mindestgehalts für Eigenheimkredite in Dubai und den gesamten VAE hilft Ihnen, fundierte Finanzentscheidungen zu treffen und die besten Hypothekenkonditionen für Ihre Bedürfnisse zu sichern.