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Bright living room with built-in seating, white walls, and wood floors. A round table sits in front of a window seat. A straw pendant light hangs above. [AI-generated text]

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

460.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~51 m² Gesamtfläche
  • ~51 m² Wohnfläche
  • ~11 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Kommen Sie und entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 51 m² im 1. Stock eines typisch niçoiser Gebäudes, ohne Aufzug, im Herzen des begehrten Hafenviertels.

Ideale Lage nur wenige Schritte von der Tramlinie 2 und dem lebhaften Place du Pin entfernt. Sie empfängt Sie mit einem Küchen-/Essbereich, der vom Wohnzimmer getrennt ist. Ein erstes Schlafzimmer auf der Nordseite, ein separates Duschbad mit WC sowie ein zweites, nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer mit Stauraum.

Eine angenehme 11 m² große Terrasse zum Innenhof hin ermöglicht es Ihnen, sonnige Tage in aller Ruhe zu genießen.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und bietet eine moderne, zeitgemäße Ausstattung.

Für Ihren Komfort sind Klimaanlage und Doppelverglasung installiert.

In unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gelegenheit für einen Haupt-/Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Schnell besichtigen!

Energieausweis (DPE): B-102 ; THG (GES): A-3

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 579 - 783 Euro

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 9 Losen

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1041 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Mark Akbari

Engel & Völkers ID: W-049WW9

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~51 m²

  • Wohnfläche

    ~51 m²

  • Terrassenfläche

    ~11 m²

  • Nutzfläche

    ~51 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    54 kWh/m²a

Ort: Quartier du port, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur gehört zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern sind angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Kapitalanlage und ein kluges Ruhestandsprojekt, insbesondere an Premium-Adressen.

Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges mit ihren Stränden und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Palais: Nizza, zugleich elegant, lebendig und volksnah, lebt im Rhythmus seiner zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Sein internationaler Flughafen, spektakulär durch den einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.

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