Engel & Völkers
Neu
Two-story white house with brown balconies and a green lawn in the foreground.

Familientraum mit Potenzial - großzügige Doppelhaushälfte in bester Lage

1.550.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~353 m² Gesamtfläche
  • ~234 m² Wohnfläche
  • ~392 m² Grundstücksfläche
  • ~41 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses großzügige Zuhause in München-Forstenried bietet Familien die seltene Gelegenheit, ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz auf drei Ebenen sowie einem ausgebauten Untergeschoss mit Sauna, das ideal als Hobby- oder Wellnessbereich genutzt werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – bietet dadurch aber die perfekte Basis, um ein modernes Wohnkonzept ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Mit seinen perfekt geschnittenen Räumen, zwei Balkonen, einer weitläufigen Terrasse und dem großzügigen Garten entsteht ein Zuhause, das viel Potenzial für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen bietet. Die Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Viertel verbindet angenehme Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung in die Münchner Innenstadt sowie kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeitangeboten. Ausstattung & Highlights • Großzügige Grundrisse mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten • Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie und Küchenzeile • Ausgebauter Keller mit Wellnessbereich (Sauna) und eigenem Zugang von außen • Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich • Weitläufige Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten • Zwei Balkone mit schönen Ausblicken • Garage und zusätzlicher Außenstellplatz • Sofort bezugsfrei
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteSauna
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Sofie Windsperger

Engel & Völkers ID: W-046YCR

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~353 m²

  • Wohnfläche

    ~234 m²

  • Grundstücksfläche

    ~392 m²

  • Terrassenfläche

    ~41 m²

  • Nutzfläche

    ~119 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Marmorboden, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1989

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    128 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, München

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit viel Grün und einem sehr angenehmen Wohnumfeld. Durch die Kombination aus idyllischer Lage und hervorragender Anbindung entsteht ein idealer Standort für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Ruhe und Wohnkomfort genießen möchten. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar – ein großer Vorteil für Familien. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Basler Straße (U3) befindet sich nur etwa drei Minuten fußläufig entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zu den Ringstraßen und der A95. Die Lage bietet damit eine besonders hohe Lebensqualität, geprägt von ausgezeichneter Infrastruktur, angenehmer Ruhe und familienfreundlichem Umfeld – ein idealer Ort, um sich langfristig wohlzufühlen.

Grundrisse (5)

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