Wohnen auf höchstem Niveau in Denning

1.768.000 €

~769 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In bester idyllischer Nachbarschaft im begehrten Denning, mit optimaler Infrastruktur und guter verkehrsgünstiger Lage für den Familienalltag, befindet sich dieses attraktive voll erschlossene Grundstück, das verschiedene Optionen zur Realisierung Ihrer Immobilie bietet. • Altbestand vorhanden (abrissreifes Einfamilienhaus mit Garage). • Kein Bebauungsplan vorhanden, daher bebaubar nach Umgebungsbebauung gemäß § 30 Abs. 3 i. V. m. § 34 BauGB. • Die Bebauung muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen bzw. sich an der bestehenden Bebauung auf derselben Straßenseite orientieren. • Mangels Bebauungsplans, gibt es keine Regelung der GRZ und GFZ, sowie der erlaubten Vollgeschosse, Höhe, Dachneigung etc.: Als Orientierung dienen die Häuser in der Eylauer Straße 24, 32, 34. • Grundstücksbemessung (Quelle BayernAtlas): ca. 19,2 Meter breit und ca. 40,0 Meter lang. • Unverbaubare Fläche 5 Meter zur Straße, 17 Meter zur Südgrenze. Es verbleibt eine mögliche Bautiefe von ca. 18 Metern. Seitlich gilt ein Abstand zum benachbarten Grundstück von je mind. 2,5 bis 3 Metern. Es verbleibt eine mögliche Baubreite von ca. 13 Metern. • Die Baurechtsausübung ermöglicht im erlaubten bebaubaren Bereich von ca. 234 m² einen Antrag auf Fällung zu stellen im Zuge des Bauantrags, wenn dort ein Baum stehen sollte. • Teilung des Grundstücks möglich (quer oder längs) • Geeignet für die Errichtung eines Einfamilienhauses, oder zwei Doppelhaushälften oder eines Mehrfamilienhauses mit möglicherweise bis zu 5 Wohneinheiten, sowie eines kleinen Reihenhauses. • Wertrelevante Geschossflächenzahl WGFZ ca. 461 m²: Mögliche potenzielle Wohnfläche ca. 370 m² (statistisch ca. 80% der WGFZ bzw. ca. 48% der Grundstücksfläche). Alle Informationen sind ohne Gewähr und vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung der Baubehörden beim Bauantrag. Für die genannten Angaben übernehmen wir keinerlei Haftung. Die Bebauungsoptionen und die tatsächliche Wohn-/Nutzfläche können letztendlich nur von einem Architekten beurteilt werden und sind beim Bauantrag von der Stadt zu genehmigen.

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Nicola Facciorusso

Engel & Völkers ID: W-046F9R

Ort: Bogenhausen, München

Dank der sehr guten Verkehrsanbindungen zur Innenstadt und zum Flughafen ist Denning besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die städtisch und doch ruhig umgeben von wunderschöner Natur exklusiv wohnen möchten. Das Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur durch Supermärkte, Geschäfte aller Art, ärztliche Versorgung, Apotheken, Restaurants, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, die für den Alltag benötigt werden und von der Eylauer Straße 26 problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden können. Durch die 450 Meter entfernte S-Bahn-Haltestelle der Linie S8 kann der Flughafen in 24 Minuten und der Marienplatz in 11 Minuten erreicht werden. Die nächstgelegene Grundschule ist nur 250 Meter vom Grundstück entfernt, eine Kita ca. 800 Meter. Gymnasium und Krankenhaus sind jeweils in 7 Autominuten zu erreichen, die A94 in 5 Autominuten und die Messe Riem mit den Riem Arcaden in 11 Autominuten. Die umliegende Landschaft (z. B. Zamilapark) lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und ist ein Paradies für Jogger und alle, die Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung in der Natur, Ruhe und Erholung suchen. Beliebte Ausflugsziele befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind schnell zu erreichen. Die Eylauer Straße 26 ist der perfekte Standort in einer einladenden ruhigen Münchner Stadtoase und bedeutet pure Lebensqualität für alle, die Wert auf ein stilvolles Zuhause in bester Lage legen.